После застоя в начале весны рынок киевского жилья снова оживился, сообщает «Сегодня».

В апреле и мае квартир продали даже больше, чем в феврале, который запомнился небывалой активностью покупателей. При этом цены как продажи, так и аренды взяли курс на снижение.

Средняя сумма сделки стала меньше, прежде всего благодаря тому, что на рынке снова появилось большое количество бюджетных вариантов – «гостинок» и «хрущевок», которые были в дефиците в конце осени и зимой.

Весной продавцы квартир начали предлагать покупателям относительно недорогие «гостинки» и «хрущевки», которые прошлой осенью почти исчезли из продажи (риелторы объясняют эту тенденцию цикличностью, мол, время от времени дешевые квартиры «вымываются», потом идет период «накопления», и вот результат – снова есть из чего выбирать). Высоким качеством такая жилплощадь не отличается, но и цена соответствующая – от 23 тысяч долларов за видавшую виды «гостинку».

«Если в начале года мы не могли найти ничего дешевле 45 тысяч долларов, то сейчас есть «единички» ниже 30 тысяч долларов. Конечно, когда мы посмотрели самое дешевое жилье, были в шоке. Иногда там отсутствовали даже сантехника и розетки с выключателями, или квартира вообще была после пожара», – рассказала одна из покупательниц.

Впрочем, просмотрев сайты недвижимости, становится ясно, что сегодня в эконом-сегменте не нужно выбирать между двух зол. Если пару месяцев назад среди самых дешевых однокомнатных квартир по 40-45 тысяч долларов были в основном квартиры на первых или последних этажах, причем в ужасном состоянии, то сейчас за эту же цену можно найти жилье и на средних этажах, приэтом с ремонтом.

Благодаря тому, что в самом дешевом сегменте снова есть из чего выбирать, продажи на вторичном рынке жилья набирают обороты. К примеру, в апреле в Киеве было продано 1450 квартир. Это на 580 больше, чем в марте.

Обычно, когда продажи идут активнее, цены на жилье берут курс на повышение либо как минимум замирают на месте. Но по такому сценарию рынок недвижимости существовал до кризиса. Сейчас же он еще от кризиса не оправился. И цены, вопреки растущему количеству сделок, даже немного снизились. Так, по одним данным стоимость жилья на вторичном рынке в апреле снизилась на 0,3%. По другим данным падение составило 2,05%.

В конце мая и начале лета, по мнению риелторов, количество сделок может снизиться примерно на 10-20%. По словам директора агентства недвижимости «Золотые Ворота» Алексея Холмецкого, одной из причин этому станет начало отпускного периода. А, по мнению директора агентства недвижимости «Украинский дом» Руслана Безуглого, часть покупателей, не уехавших в отпуск, отпугнет суматоха из-за наплыва футбольных фанатов на Евро-2012. Продавцы также захотят отложить покупку жилья до отъезда туристов. А если спадет активность покупателей, продавцы будут вынуждены активнее снижать цены. По оценкам риелторов, средняя стоимость квартир в июне может снизиться на 1-3% благодаря тем хозяевам, которые будут делать скидки, чтобы скорее продать свои квартиры.

Инф. glavred.info