В ноябре 2012 года квартиры первичного рынка эконом- и бизнес-класса подешевели, а более дорогое жилье выросло в цене.

По данным Информационно-аналитического портала "Столичная Недвижимость", в ноябре 2012 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13273 грн./кв. м., что меньше показателей октября на 0,61%.

"Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева", — отметили аналитики портала.

В отличие от предыдущего месяца, когда квартиры эконом- и бизнес-класса росли в цене, а жилье премиум-сегмента подешевело, в ноябре была зафиксирована противоположная ситуация. Так, квартиры эконом- и бизнес-класса подешевели, а более дорогое жилье выросло в цене.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 87 новостроек (743 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с октябрем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась 0,2% до 9764 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры — снижение на 0,3% (на 26 грн.) до 9857 грн.

двухкомнатные квартиры — снижение на 0,31% (на 30 грн.) до 9773 грн.

трехкомнатные квартиры — рост на 0,31% (на 29 грн.) до 9489 грн.

4-х и более комнатные квартиры — снижение на 1,4% (на 143 грн.) до 10235 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 36 новостроек (532 квартиры, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с октябрем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 1,1% и составила 15348 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры — снижение на 3,09% (на 485 грн.) до 15212 грн.

двухкомнатные квартиры — снижение на 0,67% (на 104 грн.) до 15400 грн.

трехкомнатные квартиры — снижение на 0,3% (на 44 грн.) до 15451 грн.

4-х и более комнатные квартиры — снижение на 0,26% (на 40 грн.) до 15262 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 20 новостроек (235 квартир, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с октябрем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,84% и составила 21191 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры — рост на 0,48% (на 103 грн.) до 21361 грн.

двухкомнатные квартиры — рост на 2,17% (на 464 грн.) до 21819 грн.

трехкомнатные квартиры — рост на 0,37% (на 76 грн.) до 20685 грн.

4-х и более комнатные квартиры — рост на 0,1% (на 21 грн.) до 21065 грн.

В ноябре к продаже предлагались квартиры 65 операторами в 143 объектах (в октябре был 141 объект), по базе данных ИАП "Столичная Недвижимость". В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Предложение квартир в ноябре в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 2,5% и на 1,37% соответственно относительно октября 2012 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса — 61%. Новостройки бизнес-класса составляют 25% от общего количества, премиум-класса — 14%. За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, премиум-класса уменьшилась на 1%.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти новостройках эконом-класса (на 300-420грн./кв. м) и в 2-х объектах бизнес-класса (на 900 грн). Цены были повышены в 5-ти новостройках эконом-класса (на 300-370 грн) и в 1-м объекте бизнес-класса (на 300-410 грн.). В ноябре 2012 года были остановлены продажи в 2-х новостройках эконом-класса, 1-м доме бизнес-класса и 2-х дома премиум-класса. В то же время начаты продажи в 4-х домах эконом-класса, 2-х — бизнес-класса и в 1-м объекте премиум-класса.

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП "Столичная Недвижимость" ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний.

Инф. delo.ua