Харьковский рынок недвижимости в ожидании потрясений

Сегодня на сессии Харьковского городского совета депутаты собираются отменить около 35 решений о выделении земельных участков под жилищное строительство. Такое решение руководства города мотивируется протестами граждан против будущего строительства. Иную точку зрения на ситуацию на первичном рынке недвижимости Харькова имеет Украинская строительная ассоциация, выступившая с открытым письмом.

УСА считает, что эти планы новой власти Харькова связаны, в первую очередь, с попыткой передела сфер влияния. «По нашему мнению, власть проводит ревизию всего, что было сделано до нее с той целью, чтобы иметь возможность контролировать бизнес-элиту города», — говорится в письме. «Политика новой харьковской власти может привести к резкому скачку цен на недвижимость», — предупреждает УСА. Что касается недовольства жителей домов, находящихся по и стройки, то ассоциация считает проблему надуманной (с этим, правда, трудно безоговорочно согласиться): «Люди, протестующие против строительства, в большинстве случаев оказываются просто заложниками в чужих политических играх».

Возможным выходом из сложившейся ситуации, по мнению строителей, может стать рассмотрение правомерности выделения каждого участка отдельно: «Это позволит сделать процесс выделения земли более прозрачным и открытым, что, несомненно, скажется на развитии строительства не только в Харькове, но и во всех крупных городах Украины», — подчеркивается в письме. Украинская строительная ассоциация предлагает воздержаться от принятия «необоснованного решения»; создать рабочую группу по разработке правил застройки Харькова; ввести в нее представителей законодательной, исполнительной власти города, а также проектных, строительных и инвестиционных компаний с высокой репутацией; разработать механизм обязательного предоставления застройщику на стадии оформления прав землепользования полной информации касательно соседних земельных участков, которые были выделены ранее и которые находятся в процессе оформления.

Украинские специалисты по недвижимости отмечают, что в последнее время спрос на квартиры на первичном рынке несколько снизился, и связывают это со скандалом вокруг группы компаний «Элита- Центр». Но, наверное, не меньшее влияние оказывают на рынок и так называемые строительные войны между компаниями-застройщиками и жителями близлежащих домов. В каждом городе эту проблему пытаются решить по-своему, но при этом не всегда выбирается самый оптимальный вариант. Высшим арбитром здесь должно быть государство, но оно не торопится проводить в жизнь четкую и последовательную политику относительно жилищного строительства.

Петр Ижик

Инф. day