Новый налог на недвижимость вступил в силу более месяца назад. Однако, как отмечают риэлторы, владельцы квадратных метров оплачивать его не спешат. По мнению экспертов, собственников жилья настораживает отсутствие четкого механизма уплаты налога.

Харьков
"Слишком много недоработок и противоречий. Так, например, согласно решению Харьковского горсовета от 21 января 2015 года, оплатить налог следует в течение 60 дней после получения уведомления об оплате. При этом большинство владельцев, насколько нам известно, уведомления не получали и, как можно предположить, ответственности за неуплату не несут. С другой стороны – как разъяснили нам в Налоговой – собственники объектов жилой недвижимости обязаны сами обращаться к инспекторам и выяснять размеры налога. Есть и другие проблемные вопросы: скажем, уведомления об оплате Налоговая формирует на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Однако надо понимать, что информация Госреестра касается, в основном, объектов, по которым права собственности менялись начиная с 2003 года, то есть с момента создания электронного реестра. Как быть с остальными объектами тоже пока неясно. Также нет методики решения спорных вопросов по уплате налога за объекты, которые находятся в совместной собственности", – сообщила руководитель компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светлана Якимова. В целом, как отметила эксперт, уплату налога регулируют два документа: первый - это Налоговый кодекс, который разъясняет условия возникновения и оплаты налога. Второй - это решения Городских советов: каждый город самостоятельно устанавливает ставку налога, а также льготы по налогообложению. "Мало кому известно, что решением Харьковского горсовета льгота на оплату налога за квартиры увеличена с 60 до 120 метров общей площади. Такая же льгота – 120 метров – действует для частных домов. А если человек владеет и домом и квартирой, то льгота распространяется на общую площадь до 240 метров. За каждый квадратный метр, превышающий льготу, необходимо платить, в том числе, за нежилые помещения, например, садовые домики, хозяйственные постройки, и так далее", – добавила Светлана Якимова.  Говоря о расчете налога эксперт сообщила, что в Харькове ставка составляет 2% минимальной зарплаты. "Важно понимать, что налог платится за минувший год и, соответственно, ставка налога привязывается к минимальной зарплате, установленной на начало минувшего года. При этом льготы по налогообложению не распространяются на жилье, которое сдается в аренду", – подчеркнула Светлана Якимова.

Одесса
В Одессе, как сообщают риэлторы, владельцы объектов недвижимости также не торопятся с оплатой налога. "Я думаю, что собственники начнут платить только по мере получения квитанций из Налоговой. Самостоятельно проявят инициативу и начнут оплачивать только самые сознательные. При этом хочу сказать, что, по решению городских властей, ставка налога в Одессе практически минимальная 2%. И владельцам объектов недвижимости будет гораздо проще оплатить налог, чем пытаться обойти его или пойти на риск получения штрафов", – сообщил ведущий специалист агентства «Александр–N» Алексей Красотов.  Говоря о сложностях "Налогом облагается общая площадь объекта - как жилая, так и нежилая. На мой взгляд, в данном формате не учитывается социальный фактор. То есть, человек, который владеет расположенным на берегу моря особняком стоимостью несколько миллионов находится совсем в ином положении по сравнению с тем, кто живет  в области, занимается сельским хозяйством и владеет небольшим домом, сараями, курятниками и свинарниками", – Алексей Красотов.