Практика выдачи физическим лицам кредитов на покупку земельных участков пока слабо распространена в Украине ввиду их высокой рисковости. Некоторые украинские банки если и осуществляют кредитование на покупку земли, то в отдельные программы этот сегмент все равно не выделяют. Как объяснил корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ управляющий Киевской областной дирекции АКБ "Укрсоцбанк" Андрей Онистрат, во многом это объясняется сложностями при работе на этом рынке.

"В данном случае риски достаточно велики. Основной из них заключается в достаточно высокой вероятности оспаривания правомерности выделения земельного участка со стороны регулирующих госорганов. Фактически это приводит к потере ликвидности предмета залога. Банк в таких случаях, как правило, принимает сторону заемщика, однако если последний выражает нежелание осуществлять в дальнейшем выплаты по кредиту, финучреждение сталкивается с огромными проблемами при реализации залогового имущества", - говорит А. Онистрат.

В то же время, несмотря на небезопасность этого вида кредитования, банк "Аваль" стал первым, кто выделил кредитование физлиц по покупке земельных участков в отдельную программу. При этом в качестве залога банк берет не любую другую недвижимость (как делает это большинство банков), а сам земельный участок.

Банкиры и риелторы убеждены в одном: выдача подобных кредитов неминуемо приведет к подорожанию земли, поскольку спекулятивная составляющая этом на рынке будет иметь еще больший вес, чем сейчас. "Рост присутствия на рынке кредитных ресурсов банков вызовет определенное увеличение спроса на землю, что косвенно повлечет за собой увеличение стоимости земельных участков", - говорит А.Онистрат.

Согласно условиям банка "Аваль, кредитование физлиц по покупке земельных участков осуществляется в гривнях, долларах и евро на срок от 1 до 20 лет. Сумма кредита может составлять до $200 тыс. Процентная ставка, по данным банка, составляет 12% при кредитовании в долларах и евро и 16,5% - в гривнях.

Инф. e-finance.com.ua