Банки, сотрудничающие с Государственным ипотечным учреждением, в течение последнего месяца выдали дешевых ипотечных кредитов на 40 млн. грн. Рядовых заемщиков о новой программе не информировали.

Государственное ипотечное учреждение (ГИУ, рефинансирует банки с целью удешевления жилищных займов), созданное еще в 2004 г., начало работать. 30 июня на его счет поступило 80 млн. грн., выделенных законом о госбюджете для увеличения уставного фонда компании с 20 млн. до 100 млн. грн. В течение недели учреждение разместило все 100 млн. грн в банках-партнерах. Таких около тридцати — например, ПриватБанк, УкрСиббанк, Укрсоцбанк, «Надра», «Финансы и Кредит», «Брокбизнесбанк», «Укрпромбанк», «Форум», Кредитпромбанк, Индэкс-банк и ВАБанк. По словам председателя правления ГИУ Богдана Дубаса, средства распределялись в зависимости от позиции банка в классификации НБУ. ы первой десятки получили лимит на 7 млн. грн, второй — на 6 млн. грн., третьей — на 5 млн. грн., а остальным ничего не дали. В соответствии с внутренними положениями учреждения, у таких банков можно будет выкупить кредит уже по факту его выдачи, после детальной оценки.

Учреждение дало банкам средства под 9,9% в гривне. По словам главы ГИУ, маржа банков не превышала 2-3%, то есть конечные заемщики получали деньги под 12-13% в гривне. Как сообщил «Эі» начальник отдела ипотеки управления частных клиентов и малого бизнеса АКБ «Укрсоцбанк» Николай Кукса, изначально ГИУ рефинансировал под 10,9%. Исходя из этого, банк выдавал кредиты под 15%. В любом случае это меньше, чем в среднем по рынку. Сейчас крупные кредиторы оценивают гривневые займы в 14-19%, а малоактивные в ипотеке банки просят все 19-22%.

Осчастливленные банки уже успели направить средства на ипотечное кредитование, освоив почти 40 млн. грн. Многие из них начали выдавать кредиты заранее. Вот только по какому принципу и кому — непонятно. Заемщикам, которые брали кредиты в сотрудничающих с ГИУ банках в течение последних двух месяцев, о новой программе ничего не говорили. «Рекламной кампании по этому продукту мы пока что не проводим. Переговоры о выдаче кредитов по стандартам ГИУ ведутся с теми заемщиками, которые сами проявляют инициативу, интересуются конкретно этой программой»,— объяснили «Эі» в одном из банков. Однако вряд ли много людей знало о том, что банкам уже дали денег на дешевые кредиты по стандартам ГИУ и что это за кредиты вообще.

Можно предположить, что деньги, выделенные государством для того, чтобы сделать ипотеку более доступной и массовой, достались вовсе не «массовым» клиентам. «Объем пока что очень маленький, поэтому широко рекламировать этот продукт еще рано»,— «оправдывается» Богдан Дубас.

В конце года ГИУ планирует выпустить облигации, обеспеченные ипотечными активами. И компания уже знает, кто их купит. По словам предправления ГИУ, это будут страховщики, у которых страхуются клиенты банков — партнеров ГИУ. Предполагаемая доходность таких бумаг — 6%. Доходность невысокая, однако она компенсируется стоимостью страховки (1% от суммы кредита), которая намного выше средней величины по рынку. А вот с выпуском облигаций на 1 млрд. грн. под госгарантии, предоставленные учреждению законом о госбюджете, пока что не складывается. «Уже в марте мы были полностью готовы. Выбрали покупателей (УкрСиббанк и французский BNP Paribas.— Авт.). Они предложили параметры, которые нас абсолютно устраивают — 9,95%. Но Минфин пока что медлит»,— говорит Богдан Дубас. Он считает, что до конца года гарантии все же будут предоставлены, поскольку это предусмотрено законом. Вот только условия их предоставления будут пересматриваться. Скорее всего, в пользу ужесточения.

Инф. e-finance.com.ua