Dans le contexte de la troisième année de guerre, les centres d'affaires de Lviv connaissent une baisse significative de la demande de location de bureaux, ce qui a entraîné une baisse importante des tarifs de location. À ce jour, le taux d'inoccupation dans les centres d'affaires de Lviv a augmenté jusqu'à 34 %, obligeant les propriétaires à modifier leurs approches de coopération avec les locataires afin de rester à flot.

Selon la société de conseil CBRE, les prix des loyers des bureaux à Lviv ont diminué de 21 % par rapport à l'année dernière, pour atteindre 7 à 16 dollars par mètre carré et par mois (hors TVA et frais de fonctionnement). Les bureaux de classe A, qui restent partiellement vides malgré des tarifs attractifs, ont vu leur prix baisser.

Afin d'assurer le remplissage des espaces de bureaux, les propriétaires changent de stratégie : optimisant l'espace en le divisant en bureaux plus petits, proposant des locaux prêts à la location avec rénovation et augmentant la flexibilité des conditions commerciales, en tenant compte des réalités du marché. Grâce à de telles approches, ils peuvent répondre à la demande des petites et moyennes entreprises qui ont besoin de petits bureaux à des coûts minimes.

A Kiev, en revanche, les tarifs de location restent stables. Au cours du dernier trimestre, le loyer des bureaux de classe A et B a fluctué respectivement entre 16 et 22 dollars et entre 8 et 15 dollars par mètre carré et par mois. Pour les meilleurs objets, le tarif est maintenu à 19 dollars par m² et par mois, ce qui témoigne de la stabilité de la demande.

En raison de la baisse des grands contrats de location en 2024, la plupart des contrats à Lviv et Kiev ont été conclus pour de petites surfaces, généralement de 100 à 300 mètres carrés. Les représentants des petites et moyennes entreprises locales, qui constituent la principale demande, se concentrent sur des locaux compacts, prêts à fonctionner sans investissements en capital supplémentaires, ce qui a provoqué un changement dans la structure du marché locatif.

Selon Anastasia Kachan, consultante senior chez CBRE Ukraine, face à la concurrence croissante, il est important que les propriétaires de centres de bureaux soient flexibles et répondent aux besoins du marché. Après tout, le locataire moderne recherche la commodité et la disponibilité des locaux pour le travail, les propriétaires sont donc obligés d'adapter leurs offres afin de rester compétitifs.