Специалисты снова прогнозируют рост цен и спроса на квартиры в столице. Теперь они объясняют это не только сезонным фактором, но и непредсказуемыми шагами городских властей. Столичный рынок жилой недвижимости постепенно активизируется после летнего затишья. Аналитики отмечают возросшее количество заявок на покупку жилья, просмотров квартир и сделок. И все это происходит на фоне стабильного повышения цен практически во всех районах Киева. «Именно отпускной синдром в сочетании с ожиданием подорожания недвижимости спровоцировали повышение спроса», — отмечает аналитик агентства недвижимости «Планета Оболонь» Алексей Котенко.
 
По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александра Бондаренко, в большей или меньшей степени рынок недвижимости оживился по всей Украине. «Цены растут с бешеной скоростью практически во всех регионах», — констатирует он.

Центр всегда в цене

Цены и темпы их изменения существенно различаются в разных районах Киева. Так, если в июле средняя цена 1 кв. м в Голосеевском районе ($1,97 тыс.) значительно превышала общегородской показатель — $1,7 тыс., то в августе она снизилась до средней отметки по городу. «Проблемы со строительством транспортной развязки, разговоры о том, что метро в этом направлении не будет достраиваться в сроки — все это отпугивает людей», — объясняет ситуацию в Голосеевском районе аналитик агентства недвижимости «Кияны» Виталий Панич.

Стоимость жилья в Дарницком и Соломенском районах ($1,5-1,6 тыс. за 1 кв. м), которая в июле была ниже среднего по Киеву, в августе еще упала — до $1,35-1,4 тыс. На этом утешительные новости заканчиваются. Средняя стоимость жилплощади на вторичном рынке во всех других районах растет. Хотя в Деснянском, Днепровском и Святошинском она пока ниже общегородского показателя — в среднем $1,5 тыс. за «квадрат». «Сейчас большой спрос на новостройки. В этих районах их появляется меньше, чем в других», — говорит Панич.

Наиболее дорогими традиционно остаются Печерский и Шевченковский районы. К примеру, на вторичном рынке на Печерске за 1 кв. м просят и $3-3,5 тыс. А тенденции к снижению стоимости жилья в центре нет.

«Цена квартиры во многом зависит от количества домов данного типа в определенной части города», — отмечает директор агентства недвижимости Arco Real Estate Людмила Никитина. Другими словами, если в районе большое количество типовых домов с хорошей планировкой, то цены на квартиры в них будут в среднем ниже, чем в домах этой же серии в другом районе, если там подобных домов мало.

Чиновники подстегнули цены

Среди факторов, повлиявших на повышение цен, эксперты называют непредсказуемость действий чиновников. «Всякие муниципальные новшества со стороны меняющихся чиновников на местах, например, замораживание строительства или отмена решений о землеотводе, меня пугают, так как это может спровоцировать еще больший рост цен», — признается Бондаренко. По его словам, из-за нестабильности на рынке увеличилось количество тех, кто не спешит выставлять квартиры на продажу. «Люди выжидают, понимая, что смогут заработать больше», — говорит Бондаренко.

Аналитик Arco Real Estate Анатолий Мухин также отмечает, что значительное влияние на рынок жилой недвижимости могут оказать планы городских властей. В частности, пересмотр некоторых принятых ранее решений (в том числе относительно разрешений на строительство, проведения тендеров), замороженное сооружение  нескольких десятков домов и строительство метро в сторону микрорайона Теремки. Кроме того, эксперты говорят, что рынок также реагирует на приостановленное на полтора года выделение новых участков земли под застройку и планы киевского мэра Леонида Черновецкого решать социальные вопросы за счет инвесторов.

Напомним, что, заняв пост градоначальника, он полностью прекратил выдавать земельные участки в Киеве. «Надеюсь, больше ни одного разрешения на землю в центре я не подпишу», — сказал Черновецкий. Самые нахальные, по его словам, стройки остановлены. Более того, городские власти пригрозили, что стройки, не согласованные с населением, также будут прекращены.

Заморозив выдачу земли на полтора года, мэр заставил пересмотреть цену квадратного метра. Теперь практически все строительные компании оставляют за собой право повышать цену непроданных квадратных метров — жилья, которое на этапе строительства еще не нашло своего покупателя. В связи с этим рынок мгновенно всколыхнулся, и новостройки взлетели в цене на 12-17% уже в конце августа. Многие желающие продать квартиры летом, отложили продажу на осень, что также вызвало ажиотаж.

Неутешительное будущее

Подобные решения муниципальных властей могут привести к резкому сокращению темпов строительства нового жилья, что будет способствовать повышению спроса на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. А следовательно, и повышение цен в обоих сегментах. Некоторые застройщики прогнозируют, что цены продолжат свое движение вверх. «Планов относительно глобального повышения цен на 20% и выше у нас нет. Но продажи идут активно, и все может быть», — говорит директор компании «Столица» Петр Пиговский. «Это возможно при изменении себестоимости возведения квадратного метра в новостройках», — отмечает он. По словам Пиговского, среднемесячный рост цен составляет порядка 5%. Специалист также ожидает, что запланированное рядом банков повышение с сентября процентных ставок по кредитам на покупку недвижимости может несколько уменьшить спрос на квартиры, и, соответственно, динамику роста цен.

В то же время Пиговский напоминает, что скандал с квартирными аферами компании «Элита-центр» негативно отразился на рынке. Из-за этого многие застройщики не рискнули развернуть новые проекты. «Уменьшение предложений на рынке сбалансирует этот процесс, и спрос будет оставаться на том же уровне», — подытожил директор «Столицы».

Цены на жилье в Киеве до конца года могут вырасти на 25%, полагает  исполнительный директор Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Виктор Черноглазов. По его мнению, повышение цен на недвижимость стимулируют подорожание газа, нефти, а следовательно — и строительных материалов. «Кроме того, спрос на недвижимость в Киеве превышает предложение», — подчеркивает эксперт.
 
Инф. delo