Необходимость принятия Закона о налоге на недвижимость возникала уже давно. И то, что до сегодняшнего времени он не принят, говорит о большом сопротивлении сил, которые в реализации этого Закона не заинтересованы. Такое мнение высказал в эксклюзивном интервью корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ независимый финансовый эксперт Александр Охрименко. По его словам, во многих развитых странах Закон о налогообложении недвижимости является одним из "краеугольных камней фискальной политики государства".

По словам эксперта, принятие такого Закона вызвано необходимостью развития экономики Украины как полноценного европейского государства. "Хотя, если следовать логике фискальной политики, то было бы целесообразно при введении налога на недвижимость отменить отчисления в Пенсионный фонд и уменьшить госпошлину при купле-продаже недвижимости", - отмечает аналитик.

И все же, убежден он, главная проблема этого проекта закона заключается в том, что его принятие не поможет реально выстроить справедливую систему налогообложения недвижимости. "Несмотря на то, что данный Закон не принят, можно с высокой долей вероятности предвидеть, что в этом Законе либо в других законах будет составлен большой список "льготников", которые освобождаются от уплаты вышеуказанного налога. В конечном итоге, выплата данного налога будет сконцентрирована на объектах, которые не носят главную налогооблагаемую базу, а большинство недвижимости будет вне досягаемости упомянутого Закона", - считает эксперт.

Разработчикам этой инициативы он советует прописать то, что налоги должны платить все владельцы недвижимости, и закрепить это жестким требованием, не изменяя норм Закона. "Но, зная нашу законодательную практику в рамках Закона о бюджете приостанавливать действие отдельных положений отдельных законов можно сказать, что реально даже самые прогрессивные требования о справедливой уплате налога с недвижимости будут нивелированы льготами и отдельными преференциями", - уверен А.Охрименко.

Он убежден - не стоить реально ожидать, что этот налог приведет к изменению цен на недвижимость. "Если бы у нас Закон работал по аналогии с прибалтийскими странами, то действительно, введение этого налога привело бы к снижению цен на недвижимость на вторичном рынке и уменьшило диспропорцию в распределении жилищного фонда. Но, учитывая специфику "украинского метода" применения Закона, скорее всего, можно ожидать только спекулятивный рост цен, как это имело место при попытках введения налогообложения дохода от купли-продажи недвижимости. Поэтому, скорее, этому Закону можно отнести роль "технического" Закона, который существенно на экономическую сущность украинской недвижимости не повлияет", - резюмирует эксперт.

Напомним, в Верховной Раде Украины зарегистрирован законопроект "О налоге на недвижимое имущество граждан" N2134, автором которого является лидер фракции Социалистической партии Украины Василий Цушко. По его словам, данный законопроект - это лишь заявка на то, что необходим Закон о "налоге на богатство", что задекларировано в пункте 19 Универсала национального единства.

Инф.