На фоне упрощения процедуры выдачи жилищных кредитов со стороны банков и стабилизации процентных ставок развиваются менее приятные тенденции: банки увеличивают расходы клиентов за счет повышения или введения одноразовых комиссий, а сам рынок медленно, но упорно обрастает просроченной задолженностью. Об этом сообщает компания «Простобанк Консалтинг», которая занимается маркетинговыми исследованиями рынка розничных продуктов коммерческих банков.

В ходе наблюдения за развитием ипотечного рынка Украины эксперты компании заметили следующие негативные тенденции:
– увеличение доли просроченных кредитов в ипотечном портфеле коммерческих банков – по информации Украинской национальной ипотечной ассоциации, на 1 июля нынешнего года проблемная задолженность составила 15,6 млн. грн. И сравнению с началом года выросла на 46%;
– высокая концентрация рынка – на десять банков-лидеров приходится почти 86% объема рынка ипотеки, первые пять банков контролируют более 67%, а первые 15 банков – 92,8% (по данным УНИА);
– увеличение расходов клиентов банка за счет комиссионных платежей – за лето эффективные процентные ставки по ипотечным кредитам поднялись на 2,09% (при сроке кредитования 10 лет), 2,82% (20 лет) в гривнях, и на 1,45% (10 лет), +1,39% (20 лет) в долларах США.

В тоже время нельзя не отметить ряд позитивных изменений на рынке:
– увеличился спрос на ипотечные кредиты (40% роста за 8 месяцев 2006 года, при 25%-ном росте в 2005 году и 16%-ном – в 2004-м);
– вырос размер выданных кредитов – средний размер задолженности по кредитам на покупку жилья в конце июня 2006 года составил почти 104 тыс. грн., что на 15% больше, чем в начале года;
– прекратился рост номинальных процентных ставок – за лето средние ставки по ипотечным кредитам выросли всего на +0,15% (при сроке кредитования 10 лет), на 0,18% (20 лет) в гривнях и до 0,00% (10 лет) - +0,06% (20 лет) в долл. США.

Согласно последнему исследованию условий кредитования на покупку жилья, стоимость ипотечных займов на начало октября в среднем составляет:
номинальная (учитывает только процентные ставки):
– в гривнях – 16,5% годовых;
– в долларах – 12% годовых;
эффективная (учитывает все расходы клиента по получению и обслуживанию кредита):
– в гривнях – 18,6%
– в долларах США – 13,4%.

За сентябрь номинальные и эффективные процентные ставки подверглись незначительным колебаниям и в целом остались на уровне окончания летнего отпускного сезона.

Инф. prostobank