В последнее время рост цен на рынке жилой недвижимости приводит к тому, что  потребитель все чаще обращает внимание жилье в коттеджных городках за городом, которое уже сегодня становится более доступным и воспринимается как альтернатива городским квартирам.

По данным консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», специализирующейся на комплексном сопровождении девелоперских проектов, сейчас темпы роста спроса на коттеджную недвижимость составляют не менее 30% в год.

Жилье в коттеджных городках рассматривается как альтернатива жизни в городе. И тому есть свои причины. Сегодняшние застройщики создают не просто загородную недвижимость, а  целые городки с классической социально-бытовой инфраструктурой, с торговыми, спортивными, развлекательными и бизнес объектами, которые могут обеспечить жильцам возможность не выезжать за пределы городка без особой необходимости.

По словам аналитиков консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия», развитие рынка коттеджной недвижимости киевского региона продиктовано тем, что в последнее время сошлись воедино два фактора, которые стимулируют повышение спроса и как следствие роста предложения коттеджей в г. Киеве и области. «С одной стороны, все больше покупателей жилья приходят к пониманию качественно нового стиля жизни, который уже давно прижился на западе – низкоэтажная застройка, собственный дом, наличие собственного участка и все это вдали от городского шума, а также чистый воздух. С другой стороны, девелоперам и застройщикам все сложнее находить участки в черте города, а уж если говорить об участках, подходящих для элитного жилья, то таких фактически совсем нет», - рассказывает Виталий Бойко, заместитель генерального директора «Украинской Торговой Гильдии»

Рынок коттеджной недвижимости в настоящее время пребывает в стадии активного развития и существенных качественных, структурных изменений. Меняется ряд существенных характеристик. К основным тенденциям развития рынка аналитики «Украинской Торговой Гильдии» относят следующие: на смену хаотичной загородной застройке в ближайшем пригороде Киева приходят проекты с единой концепцией, с развитой социальной инфраструктурой, охраной и др.; с ростом количества таун-хаусов и квартир в низкоэтажных домах в структуре коттеджных городков, уменьшается площадь коттеджей; постепенно увеличивается площадь территорий, которую отводят для коттеджных городков; появляются проекты, которые достаточно удалены от городской черты.

Параллельно с развитием более отдаленных территорий, набирают обороты также те направления, которые ранее не пользовались популярностью. «На сегодняшний день Обуховское направление за счет леса, и к Днепру и удобных подъездных путей к городу стало районом первой коттеджной застройки и теперь начинает иссякать, и застройщикам приходится искать другие варианты. Это же касается и Бориспольского направления. В ближайшие годы наибольшее количество коттеджных городков ожидается в Житомирском, Вышгородском и Броварском направлениях», - рассказывает Виталий Бойко.

По данным «Украинской Торговой Гильдии» на сегодняшний день в Киевской области в общей сложности существует около 57 городков, более ины из которых находится на стадии проектирования или начала реализации. Основное количество коттеджных городков расположены в зоне от 10 до 20 км. от городской черты. Средняя цена на жилье в существующих городках, а также проектах городков сейчас составляет 1520 долл. США за 1 кв.м. при минимальной цене 500 долл. США и максимальной – 3000 долл. США за 1 кв.м.

Аналитики «Украинской Торговой Гильдии» считают, что основными факторами влияющими на цену являются: срок реализации проекта коттеджного городка, отдаленность от городской черты, направление по отношению к городу, наличие природных условий (лес, водоем) и размер участка.

В тоже время, есть ряд факторов, которые сдерживают развитие рынка коттеджной недвижимости. «Необходимость наличия значительных собственных средств, сложность получения кредитов, сложность покупки земли под строительство жилья, сложность привлечения покупателя-инвестора на этапе строительства, отсутствие необходимых средств на качественные маркетинговые мероприятия: все это в значительной степени сдерживает развитие рынка», - рассказывает Виталий Бойко. – «Поэтому мы разработали эффективную схему создания и развития проектов коттеджных городков, основанную на маркетинговых исследованиях и разработке концепции объекта. С учетом всех возможностей и ограничений застройщика, мы создаем идею максимально эффективного коммерческого использования будущего объекта недвижимости; разрабатываем планировочные решения по объекту, необходимые для дальнейшей работы архитектурных мастерских и для привлечения в дальнейшем инвесторов; раскрываем основные задачи, решения и логику организации работы проекта; создаем экономически обоснованный проект для получения кредитных средств в банках и кредитных структурах; определяем позиционирование и ценовую политику будущего котетджного городка, его инфраструктуру, объемы и составляющие; ищем решения, которые бы обеспечили уникальность проекта застройки».

Необходимость концептуального подхода при разработке объектов загородной недвижимости вызвана сегодня в первую очередь появлением в рамках проектов коттеджных городков нового подхода к организации жизни. Если ранее коттеджный поселок подразумевал наличие только лишь коттеджей (отдельно стоящих домиков со своим участком земли), то сейчас все чаще проекты включают в свою структуру несколько типов жилой недвижимости (коттеджы, таунхаусы и т.д.) и развитую инфраструктуру (административные здания, детские площадки, магазины, спортивные центры и т.д.). Столь многогранный и сложный проект требует разработки единой концепции и четкого позиционирования. Здесь и приходят на помощь консалтинговые компании наподобие «Украинской Торговой Гильдии», которая разработала уже 5 концепций коттеджных городков общей площадью более 500 тыс.м.кв.

По информации компании «Украинская торговая гильдия»

Инф. utg