Ближе к жизни

Повышение средней стоимости строительства жилья может сильно увеличить спрос на кредиты под строительство жилья. Так говорят украинские банкиры и чиновники Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству. Так, Министерство строительства опубликовало сообщение, в котором говорится, что после изменения опосредованной стоимости постройки жилья во всех регионах страны на 30% повысилась средняя цена квадратного метра. Это значит, что для многих молодых семей существенно облегчится процесс покупки квартиры – ведь теперь нужно будет намного меньше платить строительным организациям. Дело в том, что Фонд содействия молодежному кредитованию предоставляет льготные кредиты по той цене квадратного метра, которая утверждена Министерством строительства. То есть чем больше официальная стоимость квадратного метра, тем большую сумму кредита получает заемщик. Таким образом, популярность «молодежных» кредитов должна возрасти.

Дороже, но доступней

Так, в частности, считают в банках, которые сотрудничают с Молодежным фондом. «Увеличение средней цены существенно повысит спрос на льготные кредиты и, в то же время, увеличит заработки банков», - считает заместитель председателя правления Правэкс-Банка Ирэна Кильчицкая. С ней соглашается председатель правления Международного ипотечного банка Юрий Блащук. Он приветствуют повышение опосредованной стоимости жилья, однако считает, что в Украине социальные программы в сфере ипотеки еще «слабо развиты».

Несмотря на то, что схема сотрудничества банков с Молодежным фондом довольно сложна (клиент приходит в банк, берет кредит на покупку квартиры, а государственный фонд выплачивает за него часть процентов) и требует существенных дополнительных расходов, популярность таких кредитов больше, чем прямых государственных. Так, если последних в прошлом году было выдано около 600, то банковских с частичной государственной компенсацией – почти в 12 раз больше (около 8 тыс.). Объясняется это, в первую очередь, больше их доступностью. «Новые программы фонда делают доступ к государственным кредитам гораздо более сложным», - объясняет Ирэна Кильчицкая. Сам руководитель Молодежного фонда, Валерий Омельчук говорит, что специальным постановлением Кабинета Министров только определенные льготные категории – многодетные семьи, спортсмены и молодые ученые – имеют право на государственную ссуду, тогда как доступ к банковским кредитам ничем не ограничен.

Обратная сторона кредита

В то же время Валерий Омельчук признает, что повышение опосредованной стоимости строительства жилья может иметь и некоторые негативные последствия. Дело в том, что финансирование программ Фонда в этом году увеличено несущественно: с 139 млн. грн. в 2005 году до планируемых в этом году 160 млн. грн. Необходимость больше выплачивать каждому заемщику значит, что для других претендентов на кредит эта возможность снижается. «160 млн. грн. - это не та цифра, которая может повлиять на рынок, - соглашается президент ипотечной компании «BTA-Ипотека Украина» Сергей Волков. Он напоминает, что, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), объем рынка ипотечного кредитования Украины составляет около $1,7 млрд. По мнению эксперта, социальная политика государства в области ипотечного кредитования пока ни на что не влияет: «Ипотечные кредиты доступны семьям с достатком выше среднего, а банки оценивают платежеспособность заемщика без учета субсидирования», - говорит Сергей Волков.

Инф. e-finance.com.ua