До конца года цены на недвижимость поднимутся на 30–40%, заявил недавно президент строительной компании «Міськжитлобуд» Денис Костржевский. Его прогноз был не единственным – в последние дни риелторы все активнее говорят о грядущем подорожании жилья. Эта тенденция, по их словам, должна осенью сменить начавшееся в апреле медленное снижение цен.

В течение последнего месяца рынок недвижимости Киева действительно оживился. Спрос на квартиры увеличился, по сравнению с маем–июлем, рассказали «24» представители агентств недвижимости. Это вдохновило некоторых продавцов поднять заявленные цены на жилье. К примеру, еще месяц назад на интернет-портале "realt">realt самые дешевые однокомнатные квартиры предлагались за $50–55 тыс. (это миниатюрные «гостинки» площадью до 28 кв. м на окраинах). А сейчас они стоят уже $57–60 тыс. Такие квартиры стали активнее покупаться, и их число в продаже уменьшилось, говорит аналитик компании «Планета Оболонь» Владимир Коломейко.

Пытаются поднять цены и продавцы дорогого жилья. К примеру, в августе стоимость двухкомнатной квартиры в доме дореволюционной постройки в центре Киева выросла в среднем на 6% до $306,4 тыс., а подобной квартиры с четырьмя и более комнатами – в среднем на 8% до $951,4 тыс., говорится в отчете «Планета Оболонь». Заявленные цены на остальное жилье почти не меняются. Но владельцы квартир все менее охотно идут на скидки. Если в июле продавцы готовы были снизить начальные цены на 4–6%, то в августе – только на 1–3%. Риелторам стало труднее уговаривать продавцов сбросить цену, чтобы побыстрее продать жилье. «Я и копейки не сброшу», – процитировал г-н Коломейко слова одного из продавцов.

Однако оживление спроса на квартиры небольшое, говорят эксперты. Число сделок на вторичном рынке жилья в августе было в несколько раз меньше, чем год назад, утверждает директор компании «РЕД-Консалтинг» Илья Родионов. И поэтому участившиеся заявления риелторов о грядущем подорожании объясняются, скорее всего, желанием просто подхлестнуть рост спроса – убедив покупателей не мешкать с приобретением квартир.

Осенью число сделок может увеличиться, но незначительно – подорожавшее только за минувший год на 60–70% жилье по карману совсем немногим покупателям, утверждают риелторы. «Каких-то значительных изменений по ценам до конца этого года мы не ожидаем – ни падения рынка, ни какого-то значительного роста», – прогнозирует г-н Родионов. Если бы продавцы ожидали существенного повышения цен, то они бы уже начали этот процесс, добавляет г-н Коломейко. «Нет у людей веры в то, что цены в ближайший месяц-два вырастут на 10–20%», – говорит он. А в будущем к росту цен может привести сокращение строительства жилья в Киеве, которое началось в этом году, отмечают эксперты.

Александр Суков

Инф. "24">24