• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Конец ы
    2007-09-28 08:54:19

    Казахстанский строительный рынок в жестоком кризисе. Тому, как спасти деньги людей, которые их вложили на паях со строительными компаниями в возведение жилья, было посвящено специальное заседание правительства Казахстана. Но пока никакого реального выхода, похоже, не видит ни Кабинет министров, ни компании. Не исключено, что строительный бум последних лет обернется в ближайшее время дефолтом для банковского и строительного рынков страны.

    По словам министра финансов Казахстана Натальи Коржовой, чье ведомство накануне заседания провело налоговые проверки в банках и строительных фирмах, "в гонке за доходами строительные компании и банки набрали критическую ликвидность и максимальные риски, когда малейшие изменения условий рынка приводят к неустойчивости всей конструкции".

    Другими словами, рынок недвижимости и цены на нем росли такими темпами, что ни у банков, ни у компаний-строителей не возникало сомнений, что все расходы окупятся. По информации, предоставленной Наталье Коржовой, кредиты выдавались часто без залога и по заниженным процентным ставкам.

    При этом многие компании вместо вложений в строительство просто вывозили деньги за границу. Схема известная: оплата (якобы оплата) иностранным поставщикам стройматериалов по ценам в два-три раза выше, чем на местном рынке. К тому же через аффилированные компании банки привлекали иногда не самые выгодные внешние займы, зато – за высокие комиссионные, от 30 до 60 проц. от суммы основного долга.

    До некоторых пор ситуация была в меру рискованной, учитывая хорошие внешние факторы: классная для Казахстана как для крупного экспортера нефтяная конъюнктура, хороший платежный баланс страны и основанное на этом доверие иностранных кредиторов. Но заигрались и банки, и строители, откровенно "перебрали" кредитов, и в стране случились массовые скандалы (точь-в-точь то же, кстати, произошло на год-два раньше в другой благополучной стране-экспортере – России). У компаний-подрядчиков не оказалось средств на то, чтобы закончить строительство. И ничего бы трагического, если бы речь шла только об их деньгах. Но строительство, теперь массово замороженное, происходило на долевой основе – одновременно с ними свои деньги вкладывали будущие жильцы. В Казахстане сейчас около 29 тыс. дольщиков – частных лиц, вложивших свои деньги в строительство домов, где им будут принадлежать квартиры.

    Теперь вопрос: как завершить строительство, на которое у компаний, переигравших самих себя, денег нет.

    Ответ компаний: должно помочь правительство.

    Ответ правительства: строительные компании должны избавиться от "высоколиквидных непрофильных активов" и самостоятельно профинансировать завершение строительства. Об этом заявил на заседании правительства министр индустрии и торговли Галым Оразбаков. Он считает, что поскольку у крупных строительных компаний множество непрофильных активов и в Казахстане, и за границей, то нужно найти способ "побудить их реализовать эти активы".

    Предполагается, что "способы" должны искать Налоговый комитет и финансовая полиция. А найти нужно ни много ни мало около 700 млн. долларов.

    Как именно будут искать, уже можно догадаться, учитывая заявление Натальи Коржовой о том, что данные налоговых проверок некоторых компаний переданы финансовой полиции.

    Жесткий министр финансов предложила крайнюю меру: добавить в Уголовный кодекс статью о "доведении банков до банкротства", а банкам – рекомендовать "не принимать в кредитование строительство новых объектов до достижения сбалансированности на строительном рынке" и не принимать в залог незавершенное строительство, уже профинансированное дольщиками.

    Между тем, в отличие от жестких выступлений министра индустрии и министра финансов, "жизнеутверждающей" речью окончил заседание премьер-министр Карим Масимов. Он сказал: "Главная мысль, с которой мы должны выйти сегодня с заседания правительства, состоит в том, что правительство "включится" в ситуацию на рынке и физические лица не пострадают из-за проблем на рынке строящегося жилья. У нас есть все силы и средства и понимание того, как надо действовать в данной ситуации. Всем строительным компаниям и банкам мы помогать не будем, но дольщики не пострадают".

    Итог заседания: решено, что Министерство индустрии и торговли подпишет с крупными строительными компаниями, которые рассчитывают на помощь государства, меморандум о взаимодействии. "Если есть такие компании, которые считают, что им ничего не нужно от правительства, то пусть они работают по своему усмотрению", – заявил Масимов.

    Меморандум меморандумом, но как именно правительство поможет строителям, пока неизвестно. По крайней мере Нацфонд для этих целей категорически не планируется открывать.

    В любом случае обидно, что довели до такой ситуации. Если государство всерьез займется выбиванием денег из банков, то для дольщиков это, вероятно, окажется спасением. Но более или менее свободному рынку Казахстана наступит конец. Местным парламентариям придется внести поправки в законодательство так, чтобы государство могло влиять на деятельность компаний, использующих механизм долевого строительства. Планируется схема, подобная той, что существует на банковском рынке: если компания банкротится или близка к тому, то государство имеет право выкупить активы дольщиков "по дешевке".

    Пока дольщики в ужасе ждут решения судьбы своих денег, а правительство обсуждает меры спасения, банки действуют кардинально: многие уже прекратили кредитовать строительные компании, а некоторые резко повысили оплату кредита. Рынок напряжен и вот-вот готов взорваться. Учитывая к тому же ипотечный кризис в США и тот факт, что многие казахстанские банки активно использовали внешние займы под строительство жилья, – ситуация откровенно критическая.

    Евгения Аркушина

    Инф. "dn">dn

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.