• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Ипотека дешевеет
    2006-02-02 17:23:00

    В декабре банкиры начали понемногу перерабатывать свои ипотечные программы. Прежде всего, некоторые банки пошли на снижение первоначального взноса при оформлении кредита на покупку недвижимости, правда, как говорится, без фанатизма. Первоначальный взнос в среднем по рынку упал не более чем на 5%, до 15-20% стоимости жилья. Также финансисты стали активнее предлагать долгосрочное кредитование — до 15-20 лет. Это при том, что еще в ноябре банки всячески пытались уменьшить сроки заимствования — до 10-12 лет. Перемену, произошедшую в настроениях финансистов, эксперты объясняют двумя основными причинами. Главная — повышение ликвидности банковской системы. После широкомасштабных осенних кампаний на депозитном рынке банкам удалось не просто насытиться средствами, они стали привлекать больше, чем удавалось вкладывать в кредитование. Кроме того, финучреждениям в октябре-ноябре удалось отпугнуть заемщиков: после ужесточения условий кредитования (тогда это делалось из-за нехватки кредитных ресурсов) банки потеряли клиентуру. Теперь им приходится предлагать заемщикам улучшенные условия обслуживания.

    По мнению участников рынка недвижимости, ужесточение кредитных правил осенью серьезно повлияло на расстановку сил в жилищном секторе в прошлом месяце. «Стабилизация на первичном рынке жилья в Киеве в конце 2005 г. вызвана, прежде всего, ужесточением выдачи ипотечных кредитов, которое ощутили на себе заемщики. Повысить спрос на квартиры может понижение кредитных ставок банков, прогнозируемое на второй квартал 2006 г.», — считает начальник отдела продаж строительно-инвестиционной компании «Киев Житло-Инвест» Наталья Полатайко. Специалисты не исключают, что вскоре может повториться прошлогодняя ситуация. Сценарий простой: банки упростят условия ипотеки, после чего население будет активнее брать кредиты под покупку жилья. После повышения спроса на квартиры последние снова начнут расти в цене. По крайней мере, сегодня большинство участников рынка недвижимости уверено в том, что жилье в ближайшее время дешеветь не будет. «Сегодня наши цены сформированы на уровне 5,3-5,5 тыс. грн. за 1 кв. м. Это цена, которая, по нашим прогнозам по март, будет адекватна ситуации на рынке. Она может меняться на 1,5% максимум, но падать не будет, а только расти. Если у кого-то из застройщиков цена сегодня завышена, он будет совершенствовать под нее свой продукт — улучшит качество, проведет интернет или установит охрану. Но падение цены может быть только при серьезном насыщении рынка, например, если в Киеве будет строиться не 1,2 млн кв. м в год, а вдвое больше», — уверен старший вице-президент ХК «Киевгорстрой» Василий Можар.

    Если условия предоставления кредитов в январе банкиры еще готовы продолжать совершенствовать, то снижать цены они будут с меньшей охотой. Постепенное удешевление ипотеки финансисты прогнозируют не ранее весны, в марте-апреле ставки могут упасть на 1-2% годовых. Более существенно цены на кредиты могут быть снижены в мае-июне. Предполагается, что активно пересматривать стоимость займов станут банки с иностранным капиталом, которые благодаря вливаниям из-за рубежа будут постоянно подпитываться более дешевыми ресурсами. А потому в январе и феврале специалисты советуют повременить с оформлением кредитов на покупку жилья. После старта кампании по удешевлению ипотеки стоит как можно оперативнее приобретать квартиры. Поскольку в условиях повышения доступности кредитов цены на квартиры снова начнут расти.

    МНЕНИЕ

    АНДРЕЙ ОНИСТРАТ. Управляющий киевской областной дирекции Укрсоцбанка

    — Условия ипотечного кредитования в декабре пересматривались в сторону либерализации. Основными факторами, стимулирующими этот процесс в прошлом месяце, стали избыточная ликвидность банковской системы, обострение конкуренции в данном сегменте, а также приоритетность ипотечного кредитования для большинства крупных банков. Вместе с тем, хочу отметить, что процесс реформирования продуктового ряда и пересмотр существующих условий кредитования происходит непрерывно. Уверен, что определяющим фактором будет вход на украинский рынок банков-нерезидентов. По моим прогнозам, усиление конкуренции в этом сегменте приведет к снижению процентных ставок с 11-13% до 10% годовых в валюте.

    МНЕНИЕ

    ВЛАДИМИР БУДАНОВ. Начальник управления стратегического маркетинга АКИБ «УкрСиббанк»

    — Главным фактором, способствующим удешевлению ипотечных кредитов, будет приход иностранного капитала. Это позволит на протяжении 2006-2010 гг. уменьшить стоимость займов под покупку недвижимости на 30%. Новые и более дешевые кредитные продукты будут активнее продаваться банками благодаря более активному сотрудничеству с партнерами (риелторами и агентствами недвижимости), а также активному развитию специализированных отделений — ипотечных центров.

    Инф. vd

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.