Ипотечный рынок в январе находился в состоянии спячки. Заемщики не оценили усилий немногочисленных банков, которые с начала года несколько повысили доступность кредитов на покупку недвижимости — уменьшили на 5-10% первоначальный взнос и продлили сроки кредитования до 20-25 лет. Ипотечные займы не пользовались спросом вплоть до начала февраля, а после непродолжительного затишья в середине текущего месяца рынок серьезно подкосил скандал в столице со строительной пирамидой «Элита-Центр». По словам банкиров, в результате скандала у них почти вполовину уменьшилось количество заявок на покупку жилья в кредит — такое поведение покупателей объясняют шоком, который царит на рынке. Финансисты полагают, что ситуация стабилизируется лишь по прошествии одного-двух месяцев. Правда, банкиры не исключают, что квартиры инвесторам придется покупать уже по новым ценам. «В результате произошедшего инцидента не исключен рост стоимости жилья на вторичном рынке, поскольку авторитет инвестиционных компаний-посредников существенно пошатнулся. Население будет опасаться покупать жилье в новостройках, и повышенный спрос станет наблюдаться на рынке построенных квартир», — считает Ирина Юнак, директор департамента кредитных рисков КредитБанк(Украина). Поэтому специалисты рекомендуют частным инвесторам, которые планировали весной приобрести жилье, сделать это как можно скорее, — возможно, в самом ближайшем будущем желанные метры повысятся в цене.

Не исключают специалисты подорожания также и на первичном рынке. Правда, в первую очередь цены будут поднимать крупные застройщики, небольшие же компании, доверие к которым пошатнулось из-за скандала с «Элита-Центр», не будут иметь возможность пересматривать свои расценки. «Выявленные в Киеве махинации с оформлением договоров о долевом участии в строительстве многоэтажных домов в столице могут привести к повышению цен и на первичном рынке жилья на пять-семь пунктов, поскольку ужесточатся процедуры инвестирования в строительство, в результате чего строительных площадок станет меньше», — полагает Вячеслав Юткин, президент Банк НРБ. До сих пор специалисты отмечали стабильность цен на вторичном рынке и небольшую коррекцию на рынке новостроек. По данным аналитического отдела СИК «Киев Житло-Инвест», согласно анализу предложений по 150 объектам жилой недвижимости от 63 компаний-операторов первичного рынка, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2006-2008 гг., стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 1%. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,4%, а трехкомнатные — на 1,1%.

В ближайший месяц финучреждения не собираются существенно улучшать условия ипотечных кредитов, поскольку полагают, что на них не будет сколько-нибудь существенного спроса. Совершенствовать кредитные программы, а также понижать цены на ипотеку финансисты собираются не раньше апреля-мая. Причем весной ставка будет делаться на продвижение валютных займов: отечественные банки рассчитывают на привлечение более дешевых ресурсов из-за рубежа.


Мнение
Андрей Онистрат. Управляющий Киевской областной дирекцией АКБ «Укрсоцбанк»
— На данный момент владельцами группы банков, формирующих почти четверть (22%) совокупных активов банковской системы, являются западноевропейские финучреждения. Возможность привлечения ими недорогих ресурсов неизбежно приведет к существенному снижению кредитных и депозитных ставок, а также к изменению валютной структуры активных операций в сторону увеличения доли евро. В первую очередь это коснется приоритетных направлений розничного потребительского кредитования: ипотеки и автомобилей. Так, по моим прогнозам, до конца года стоимость ипотечных кредитов может снизиться до 7-9% годовых в евро, после чего, уверен, следует ожидать существенного роста популярности кредитов в европейской валюте. Если сейчас на каждые 10 долларовых кредитных заявок приходится одна в евро, то до конца года соотношение может измениться на 1:1. Причем этот процесс увеличения количества еврокредитов может и ускориться, если доллар будет укрепляться по отношению к евро.

Антон Сергеев. Исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации
— Банки имеют все шансы увеличить темпы прироста ипотечного портфеля. Хотя и в прошлом году они показывали весьма достойные результаты, предоставив под залог недвижимости кредитов на 10 млрд грн. Финучреждения разрабатывают новые продукты, а потому займы на покупку жилья в скором времени станут более доступными: новые предложения заемщикам смогут предоставить банки, которые выйдут на внешние рынки и привлекут ресурсы из-за рубежа. При этом, правда, можно ожидать, что подавляющее большинство ипотечных кредитов, как и прежде, будет выдаваться в иностранной валюте (на протяжении прошлого года и в начале 2006-го 80% кредитов выдавалось в СКВ). Заемщики прежде всего обращают внимание на цену займа, а по валютным кредитам ставки сегодня существенно ниже, чем по аналогичным продуктам в гривне. Мы не исключаем также рост количества участников ипотечного рынка — на сегодняшний день покупки под залог жилья кредитуют 90 банков (при этом, правда, 85% ипотечного рынка приходится на 11 банков).

Елена Тимченко

Инф. vd