• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • ​Особенности покупки недвижимости в Словакии
    2016-02-08 00:07:00

    В последние годы жилье в Словакии пользуется особым спросом среди состоятельных граждан стран СНГ, являясь выгодным капиталовложением и прекрасной возможностью обустроить свою жизнь в уютной, мирной и очень комфортной для проживания стране Евросоюза.

    Недвижимость в Словакии: особенности и цена вопроса

    Словакия уже давно «приглянулась» жителям Украины, поэтому не удивительно, что многие украинцы стараются приобрести здесь хотя бы небольшие апартаменты. Главной особенностью и условием покупки жилой и коммерческой недвижимости в Словакии является необходимость зарегистрировать на территории страны компанию (на свое имя), но сделать это не представляет труда – государство идет навстречу платежеспособным иностранцам, рассматривая их в качестве выгодных инвесторов, поэтому вид на жительство можно получить в течении 1-2 месяцев.

    На сегодняшний день отработано три схемы приобретения жилья. Во-первых, можно купить полностью готовую к эксплуатации недвижимость в Словакии по ценам от 900€ до 6.000€ за м2. Цена формируется на основе таких факторов, как:

    месторасположение квартиры (столичное жилье стоит дороже, чем такое же помещение в 100-километровой зоне от Братиславы и на 20% дешевле, чем жилье в расположенной рядом провинциальной Австрии);

    «возраст» жилья – наиболее дорогими считаются просторные квартиры и пентхаусы в новостройках, относящиеся к первичному рынку, апартаменты в историческом центре Братиславы, а также загородные частные дома, впервые сданные застройщиком в эксплуатации;

    метраж помещения (как общего пространства, так и его жилой части);

    количество спален и наличие балконов;

    наличие или отсутствие ремонта и авторского дизайна;

    другие характерные особенности недвижимости.

    Второй вариант – покупка квартиры в строящемся доме. Все вопросы относительно строительства решает девелопер, покупатель выступает исключительно в качестве инвестора. Если говорить о сроках, то от начала до конца строительства многоэтажного дома проходит где-то 3-6 месяцев, и стать инвестором, при наличии непроданных квартир, можно в любой момент.

    И, наконец, третий вариант – инвестиция в проект, который еще только находится в стадии разработки. Рентабельность такой инвестиции составляет 100-150% в год, что связано со стабильной, неуклонно растущей экономики, а также участием банков в финансировании проектов. Приблизительно, в каждом проекте насчитывается до 80% банковского финансирования при ставке в 3,5-5% в год. Проще говоря, вложив в проект, скажем, 100$ на начальной стадии, готовая недвижимость принесет ее владельцу от 350 до 500$ (цифры условны, они просто объясняют, что значит рентабельность в данном случае). А учитывая, что стоимость недвижимости в стране ежегодно увеличивается на 20-25%, то владелец может просто сдавать ее в аренду и припеваючи жить на этот пассивный доход. Такой высокий процент роста обусловлен тем, что Словакия является самым безопасным и перспективным государством Восточноевропейского региона (согласно данным консалтинговой фирмы Dan & Bradstreet), а эксперты Daily Telegraph считают, что взлет экономики в стране продлится до 2017-2020 года.

    Получение визы – первый шаг к покупке недвижимости

    Для решения вопросов, связанных с покупкой жилья или офиса потребуется личное присутствие в стране, а значит, открытая шенгенская виза. Если речь идет о визах категории от «А» до «С» (краткосрочные туристические или гостевые визы на период до 90 дней), то оформить их можно бесплатно за 10-14 дней, подав в консульство пакет документов по списку. Единственные финансовые расходы – общий комиссионный сбор в размере 35€, который могут не платить студенты, пенсионеры, инвалиды.

    Если нужна долгосрочная виза «D»-типа, на срок, превышающий 90 дней, то оплатить придется не только 35€, но и стоимость визы, которая варьируется в пределах 60-100€ (в зависимости от периода пребывания и целей посещения республики).

    Подводя итоги, отметим, что покупка жилья, офиса или торгового зала в Словакии является выгодной финансовой инвестицией, а также возможностью обеспечить себе комфортные условия проживания и ведения бизнеса в одной из самых мирных и «уютных» стран Евросоюза. Каких либо сложностей с получением визы и вида на жительство, оформлением собственной компании и даже получением ипотечного кредита на приобретение жилья не возникает. Страна не принимает беженцев, но она готова открыть себе двери для каждого платежеспособного и перспективного гражданина, готового здесь жить и работать во благо процветания Словакии.

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.