La demande d’entreposage frigorifique dans la capitale augmente rapidement, tandis que l’offre reste limitée, même malgré la construction active de nouvelles installations logistiques. Selon les experts, cela risque d’augmenter encore les prix de location de ces locaux et crée des défis pour les fournisseurs de produits alimentaires et les entreprises de logistique.

Les analystes de CBRE Ukraine notent que le segment de la logistique du froid était déficitaire même avant le début de la guerre à grande échelle. À cette époque, ces entrepôts n’occupaient qu’environ 15 % de l’ensemble de la surface d’entreposage de la région de Kiev. Mais avec le début des hostilités, la situation s'est fortement dégradée : plus de 21 % du parc immobilier logistique a été détruit, dont 17 % des entrepôts à température contrôlée.

Début 2025, la part des entrepôts frigorifiques dans la capitale était déjà tombée à 13 %, ce qui ne fait qu'aggraver la situation déjà difficile avec leur pénurie. Dans le même temps, les nouveaux projets logistiques prévus pour 2023-2025 ne répondent pas encore à la demande du marché, qui reste élevée en raison du rôle essentiel de ces installations dans la chaîne alimentaire.

Comme l'explique Natalia Sokyrko, directrice du département immobilier d'entrepôt et de logistique chez CBRE Ukraine, l'entreposage frigorifique n'est pas seulement un service d'entreposage, mais un élément d'infrastructure critique. Ces installations assurent un approvisionnement continu en produits alimentaires du producteur au consommateur, notamment en temps de guerre et de contraintes logistiques.

La plupart des installations de ce type sont desservies par des opérateurs 3PL, qui permettent aux entreprises d’optimiser les coûts logistiques grâce à une gestion centralisée de grands volumes de marchandises. C'est pourquoi la demande d'entrepôts professionnels à température contrôlée non seulement persiste, mais augmente également à chaque trimestre.

Selon les prévisions des experts, les prix de location d'entrepôts frigorifiques à Kiev continueront d'augmenter, car la construction de nouvelles installations nécessite du temps et des investissements importants, et la demande est formée par plusieurs secteurs clés à la fois - de la vente au détail de produits alimentaires aux produits pharmaceutiques. La pénurie de tels locaux risque de rester préoccupante dans les années à venir.