• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Столичный рынок жилья пока не раскачался
    2007-09-14 11:17:03

    С наступлением осени серьезных изменений на киевском рынке жилья не произошло. Нельзя сказать, что рынок продолжает пребывать в "спящем" состоянии, однако нынешняя активизация, о которой так долго говорили риелторы, пока в полной мере не оправдала надежд специалистов. Хотя некоторые участники рынка и утверждают, что на протяжении текущего года сделки купли/продажи жилья у них заключаются с завидной регулярностью.

    По словам аналитиков группы компаний "Планета Оболонь", на рынке недвижимости Киева продолжает сохраняться относительная ценовая стабильность. Вариации изменения цен в большинстве сегментов рынка не превышают статистической погрешности. При этом в компании отмечают, что эти показатели скорее свидетельствуют об окончании периода коррекции цен, но отнюдь не являются признаком начала нового витка роста.

    Об отсутствии значимых ценовых колебаний говорят и другие участники рынка, акцентируя свое внимание на том, что торг, конечно, уместен всегда, однако далеко не во всех случаях продавец идет на уступки покупателю. Хозяевами положення являются те обладатели недвижимого имущества, которые выставляют на продажу качественные квартиры с хорошим метражем. По словам риелторов, минимальная цена в районе $60 тыс. зафиксирована на "убитые" гостинки, аналогичные квартиры, но побольше метражем и с неплохим ремонтом потянут на $75 тыс. Полноценные однокомнатные квартиры стоят дороже - от $80 до 125 тыс. Диапазон на "двушки" также велик - в среднем от $90 тыс. до 150 тыс. за типовую серию на Оболони или, к примеру, на Теремках. От $140 (на Троещине) до $300 тыс. и выше рынок предлагает большое количество трехкомнатных квартир.

    Как отметил кореспонденту ЛІГАБізнесІнформ директор АН "Кияни" Анатолий Топал, структура спроса и предложения не претерпела изменений. Выпуски специализированной прессы выходят в прежнем объеме, а количество сделок держится приблизительно на одном и том же уровне. Вместе с тем директор АН "Украинский дом" Руслан Безуглый сообщил, что объем предложения все-таки уменьшился за счет продажи одно-, двухкомнатных квартир. При этом новых заявок на продажу в базу данных агентства не поступает, что, по его словам, может быть связано с выжидательной позиций людей в отношении грядущих выборов в Верховную Раду.

    Вместе с тем на фоне упоминаемой стабильности есть ряд моментов, на которые риелторы все же обращают внимание. Это, прежде всего, резкое сокращение банковского капитала в сделках купли/продажи. Так, по словам А.Топала, если раньше 60-70% договоров оформлялось с привлечением заемных средств финучереждений, то сейчас квартиры до $350 тыс. люди преимущественно покупают за собственные средства. Кроме этого, специалисты отмечают повышенный интерес в сегменте аренды жилой и коммерческой недвижимости, что выражается в росте арендных ставок. Причем спрос на столичные квартиры в разы превышает предложение. Более активно, чем квартирами (покупкой) интересуются люди и хорошими земельными участками. Но только теми, на которые есть весь перечень необходимых документов без "подвоха". И, наконец, активизировались операции по обмену квартир в столице.

    Будущее рынку пророчат разное, отчего оно выглядит весьма туманным. Многие склонны полагать, что цены останутся стабильными, а если и повысятся, то не выше уровня инфляции. Другие говорят, что до конца года ожидается рост цен порядка 10-15%. Третьи утверждают, что если осенью на рынок не вернутся покупатели, обвал станет неминуемым. Впрочем, есть и такие фантастические версии, согласно которым статьи о неминуемом падении цен в СМИ якобы носят заказной характер, а заинтересованы в этом именно риелторы, которые будут скупать квартиры в условиях продолжающегося затишья на рынке. Очевидно одно: спекуляции вокруг этой темы были, есть и будут, а все точки над "і" со времнем расставит сам рынок.

    Надежда ЛЕОНЕЦ

    Инф. " ">

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.