Аренда квартир подешевеет, но обвалов не предвидится

На рынке столичного жилья происходят небывалые вещи – цены на аренду квартир не только перестали расти галопирующими темпами, но и снижаются каждый месяц. Если в начале года падение не превышало 1%, то в мае в некоторых районах оно составило 5%. В чем причина такого отступления и как долго оно продлится, узнавала интернет-газета «СЕЙЧАС».

Рынок жилья довольно консервативен и очень медленно реагирует на экономические процессы. Те перемены, которые сейчас происходят в секторе недвижимости, назревали пару лет, а их воплощение в жизнь совпало с падением курса доллара. Многие специалисты считают, что и в дальнейшем развитие украинского рынка жилья во многом будет зависеть от поведения американской валюты.

Куда уходит спекулянт?

Цену на киевском рынке жилья формируют спекулянты, считает директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко. Многие из перекупщиков, вложившие деньги в квартиры, впоследствии посчитали более выгодным для себя не перепродавать их, а сдавать внаем: «Так как в прошлом году инфляция опередила стоимость роста цен на квартиры, они уже не могут вернуть свои деньги, просто продав их. И чтобы как-то заработать, они выставляют их на рынок аренды», - рассказал он интернет-газете «СЕЙЧАС».

Увеличившееся предложение породило конкуренцию среди владельцев жилья – чтобы драгоценные апартаменты не простаивали впустую, цену немного снизили.

Больше всего «подешевел» Днепровский район - по сравнению с апрелем цена аренды снизилась на 5,78%

Больше всего «подешевел» Днепровский район – по данным SV Development, месячная плата за однокомнатную квартиру здесь упала по сравнению с апрелем на 5,78%, хозяева «двушек» снизили цену на 4,40%, трехкомнатных апартаментов – на 3,54%.

Медленнее всего сдает позиции самый дорогой район столицы – Печерский. Средняя стоимость квартиры в центральных кварталах – $1521, и за месяц она снизилась всего на 0,5%.

Степенко полагает, что небольшие изменения стоимости в сторону минуса будут происходить ежемесячно, так как спекулянты с рынка недвижимости переключились на рынок земли, который за последний год небывало вырос.

Хрущевки - дешевле, поселки – дороже

По оценкам консалтинговой компании SV Development, в ближайшее время несколько поднимется стоимость аренды в ближайшем киевском пригороде. Он сейчас пользуется небывалым спросом у съемщиков. Цены в поселках на несколько сотен долларов ниже, чем в Киеве, а благодаря неплохой транспортной развязке житель тех же пригородных Новоселок тратит на дорогу к месту работы всего на 15-20 минут больше, чем житель городских Теремков. Впрочем, столичные цены квартиры в пригороде не догонят.

Хрущевки быстро дешевеют во многих районах

В Киеве же самый «неперспективный» в плане подорожания сектор недвижимости – хрущевки. Цена аренды и продажи пятиэтажных домиков эпохи 60-х падает быстрее, чем в любых других кварталах. Еще год назад ситуация была прямо противоположной. «В прошлом году власти активно заявляли, что будут реконструировать кварталы хрущевок, это жилье резко пошло вверх. Сейчас мы видим, что власти свои обещания не выполняют, и хрущевки быстро дешевеют во многих районах. К примеру, квартиры, которые еще несколько месяцев назад продавались по $100 тысяч, уже стоят $70 тысяч.

Барак Обама и киевские квартиры

В агентствах недвижимости от любых прогнозов по поводу возможного движения цен воздерживаются – да и вообще избегают говорить о ситуации на рынке. А президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко считает падение цен на аренду ситуативным явлением. «Я не думаю, что квартиры будут дешеветь дальше, это было больше связано с колебаниями доллара, и сейчас многие агентства по недвижимости переориентируются на цены в гривнах. На ситуацию в Украине киевские колебания никакого влияния не оказали», - заявил он интернет-газете «СЕЙЧАС».

Плохое жилье понемногу будет снижаться в цене, а новостройки подорожают, считает Александр Бондаренко

По мнению Бондаренко, ситуация на рынке недвижимости Украины очень привязана к поведению американской валюты и в дальнейшем будет вести себя так же, как и доллар. Ситуация окончательно прояснится после выборов американского президента – если, к примеру, в Белый дом войдет демократ Барак Обама, деньги, доселе тратившиеся на войну на Ближнем Востоке, будут перенаправлены на стабилизацию валютно-финансовой системы США. А укрепится доллар – перестанет лихорадить и украинский рынок недвижимости.

Александр Бондаренко подтвердил прогноз SV Development о судьбе хрущевок. По его словам, сейчас начинается дифференциация рынка – то есть плохое жилье понемногу будет снижаться в цене, а новостройки подорожают.

Депутаты помогут?

Тем временем цены на столичную недвижимость заинтересовали даже народных депутатов, которых по причине обширных льгот квартирный вопрос никак не испортил. Верховная Рада создала временную следственную комиссию для изучения причин высоких цен на жилье в Киеве и других городах. Группу из 13 нардепов возглавила Оксана Билозир. Результаты работы комиссии будут известны только через год.

" /" >источник