Вот уже много лет откладывается вопрос о реконструкции двух больших участков на проспекте Гагарина. Откладывается, но не снимается.
В конце проспекта, как раз напротив сквера облгосадминистрации, расположены два симметричных корпуса всего-то в два этажа. По архитектуре они были бы совсем непримечательны, если бы не массивные арочные наличники с круглыми окошками над дверями. Они придают зданиям парадный вид, а также делают их похожими на какую-нибудь крепость вроде Барбакана в Варшаве. А это уже интересно.
Перед нами памятник 50-х годов: городок судостроительного завода им. Хосе Марти. Того самого, которому обязан своим появлением поселок «Судостроитель», вытянувшийся вдоль Адмиральского проспекта.
 
Затем комплекс перешел военным – здесь размещался штаб тыла и военный городок №186. Девять лет назад его расформировали, и во всезнающем «ДубльГисе» на Гагарина, 19 числится админздание с неизвестным предназначением. При входе в городок стоят солдатики, посторонних не пускают. На вопросы отвечают: ничего не знаем, никого здесь нет.
Между тем, на участке до сих пор осталось 70 семей военнослужащих, которых после ликвидации военгородка никуда не отселили. Они живут в ужасных условиях общежития. Например, на 8 семей здесь приходится два туалета, один душ и два рукомойника. Санузлов в комнатах тоже нет. А ведь многие семьи - с маленькими детьми.
Пока военное командование все отрицает, людей явно выживают (только куда - непонятно). За коммунальный ад с комнаты в 15-20 метров требуют в месяц 600-800 грн. Кроме того, желающим за свой счет произвести перепланировку и приватизацию пустующих площадей отказывают в этом праве. А ведь таким образом многие люди смогли бы получить собственное жилье в центре города без помощи военного ведомства.
Для чего нужны эти палки в колеса? Все говорит о том, что Министерство планирует продать участок. Рыночная цена на него — не менее 10 млн долл.
 
Застроить участок планировали еще в 2006 году. Тогда на градсовете даже обсуждался эскизный проект и градостроительное обоснование общественно-жилого комплекса с паркингом во внутренней части городка. Заказал проект Южный УКС Минобороны, а выполнила мастерская ООО «Мастер-групп» - детище Николая Базана. Потом, правда, выяснилось, что там проходит важная канализационная развязка и вопрос решили отложить. Впоследствии, как мы знаем, Минобороны успокоилось на застройке части военного госпиталя на Пироговской.
Надо сказать, что это прекрасное место с точки зрения недвижимости. 3,5 гектара, почти незастроенных, да еще и в центре города. Все рядом – удобные магистрали, море, школы, вокзал, сквер и парк. По некоторым позициям это место оказывается даже более привлекательным, чем переулок Довженко, давно и плотно застроенный элитными домами Каркашадзе. А значит, рано или поздно на эту землю найдется покупатель. И теперь в первую очередь под раздачу пойдут корпуса вдоль Гагарина, поскольку снести их дешевле, чем реконструировать канализацию.
 
Отметим, что на Гагарина есть еще один бесценный участок – бывший пивной завод  Санценбахера площадью 2,4 га. Еще до кризиса горсовет постановил разработать градостроительное обоснование размещения здесь общественно-жилого комплекса (решение №982 от 22 августа 2007 года). И похоже, что желающие были, ведь незадолго, в мае, на заводе случился масштабный пожар.
Сегодня застройкой «Санценбахера» и «Хосе Марти» не пахнет. Слишком мало денег у одесских девелоперов. В принципе, на двух участках  общей площадью почти 6 га при современном, отнюдь не гуманном подходе, можно сдать 50-70 тыс. метров жилья стоимостью от 70 до 120 млн долл. С высокими красивыми заборами, сигнализацией и тотальным асфальтом. Когда это произойдет? И когда закончатся мучения 70 семей военнослужащих? Ответ знают водители огромных джипов, которые так часто проносятся на всех парах по пыльному проспекту Гагарина.
 
http://www.reporter.com.ua
e-finance.com.ua