С таким стремительным ростом стоимости съёмного жилья и числа желающих его получить жизнь в столице уже стала непозволительной роскошью для многих.

Только за последний месяц цена даже на самую убогую однокомнатную квартиру выросла на 300-500 гривен, да и риэлторы увеличили комиссионные за свою работу на 10-20%. Претендентам на жильё часто приходится участвовать чуть ли не в тендерах, которые им устраивают арендаторы с целью как можно выгоднее сдать свою собственность в аренду.

Жесткая конкуренция среди арендаторов

На недорогие квартиры в Киеве открыта реальная охота, поскольку претендентов на них гораздо больше, чем самих квартир.

За пару-тройку последних месяцев на 15 процентов увеличился спрос на одно- и двухкомнатные квартиры, цена аренды которых не превышает 4500-5000 гривен. Такая тенденция наблюдается по двум основным причинам:

Наплыв в столицу иногородних граждан, которые приезжают в поисках высокооплачиваемой работы, значительно увеличился.
Выросло число студентов, что нуждаются в съёмном жилье, поскольку в текущем году усилился дефицит общежитий.
Наибольший спрос на сегодняшний день на недорогие апартаменты:

·         однокомнатная квартира до 3800-4000 гривен в месяц;

·         двухкомнатная квартира до 4500-4800 гривен в месяц.

Только количество такого рода вариантов в риэлторской базе данных сокращается с каждым днём.

Со слов Сергея Костецкого, что является аналитиком в агентстве SV Development, вообще на 1 клиента припадает в среднем по 30 квартир, что предлагаются в аренду, но вот соотношение в сегменте недорогого жилья уже 1 к 1, а то и меньше. Он также отметил, что многие арендаторы для повышения платы за их апартаменты специально даже вкладываются в ремонт. Таким образом, удаётся повысить стоимость аренды на 20-30 процентов. За такие квартиры в месяц уже просят от 6000 до 8000 гривен. В результате, только за последнее полугодие на 10 процентов сократилось предложение жилья по доступной цене.

Последствия дефицита съёмного жилья

Многие арендаторы перестали обращать внимание на такое важное соотношение, как цена-качество. В сложившейся ситуации с дешёвым жильём в столице потенциальные квартиросъёмщики готовы согласиться на любой вариант, даже не глядя, только бы это было им по карману. В связи с этим даже самые убитые хрущёвки, которые сдаются на окраине города за 3000-3500 гривен, моментально расхватывают, и дня не проходит.
Владельцы квартир устраивают для претендентов тендеры. Поскольку на каждую недорогую квартиру одновременно может прийти несколько желающих её снять, то владелец имеет возможность устроить своего рода аукцион, в котором с предложившим большую сумму за месяц претендентом и заключается договор аренды.
Всё это приводит к тому, что хозяева даже тех квартир, которые с натяжкой можно назвать жилыми, необоснованно завышают цены на аренду.

На дефиците наживаются даже риэлторы

В агентствах недвижимости решили подзаработать на дефиците и стали специально повышать процент комиссии за свои услуги в сдаче недорогих квартир в аренду.

Теперь в некоторых риэлторских конторах комиссия с дешевого жилья составляет уже 70 процентов от установленной владельцем платы за месяц аренды.

Поскольку спрос вырос не только на дешевое жильё, а и на апартаменты по высокой и средней цене, то работники АН могут себе позволить пренебрегать небогатыми клиентами. Тем более что большую выгоду они имеют как раз с дорогостоящих квартир.

Многие АН, пытаясь перестраховаться, разработали эксклюзивный договор, подписывая который их клиент обязуется не работать с другими агентствами, а снять квартиру исключительно через них.

В итоге, небогатые арендаторы в большинстве случаев не могут позволить себе снять даже однокомнатную квартиру в Киеве, поэтому либо ютятся в комнатах и общежитиях, либо ищут жильё в соседних городах, таких как Бровары, Вишневое, Боярка и другие. Из-за такой тенденции, что сложилась с арендой квартир в столице, по подсчётам аналитиков  цены вырастут ещё стремительнее и со следующего года квартиры для небогатых приезжих станут просто непозволительной роскошью.

Источник