Похоже, неразберихе между БТИ и Госрегистрационной службой Украины приходит конец. Но, чтобы вместе с квартирой не получить море проблем, специалисты советуют потенциальным покупателям сделать свежий технический паспорт на жилье
Реестры не дружат

Как уже сообщала «Суббота плюс», с января прошлого года функция регистрации прав собственности, которую раньше исполняло бюро технической инвентаризации (БТИ), отошла к Государственной регистрационной службе Украины и нотариусам. Увы, быстро наладить четкую и стабильную работу всех органов не удалось. Дело в том, что данные из старого реестра не могут автоматически переноситься в новый из–за отсутствия соответствующей методики. Поэтому возник целый ряд проблем.

Как рассказала Неонила Сепп, директор Запорожского межгородского бюро технической инвентаризации, из инструкции по совершению нотариальных действий исчезло такое понятие, как обследование объекта недвижимости перед куплей-продажей.

«То есть, если у вас есть технический паспорт квартиры, к примеру, 1967 года, вы можете подарить или продать объект недвижимости без его обследования, которое раньше было обязательным, — говорит Неонила Сепп. — Но, увы, порой без такого обследования происходят серьезные конфликты. Чтобы их избежать, нужно получить свежий технический паспорт на жилье».

По словам Неонилы Сепп, покупатель должен осознавать, что, приобретая объект недвижимости без предварительного обследования, он получает все проблемы, которые существуют в приобретенной квартире или жилом доме.
Штраф из ниоткуда

«С 2013 года упрощен процесс оформления сделок, — говорит начальник БТИ. — Теперь нотариус сам может обратиться в Госреестр, получить выписку из реестра прав, совершить сделку и тут же зарегистрировать нового собственника. Но если после старой регистрации объекта недвижимости произошли какие–то изменения и они не внесены в реестр перед совершением действия, то запорожец может купить кота в мешке. Например, квартиру, которая была четырехкомнатной, а ее переделали в трехкомнатную. Но продавец не оформил самовольную перепланировку. А если прежний владелец снес капитальные несущие стены? Ведь это грозит обрушением и может повлечь за собой уголовную ответственность для нового владельца переделанной квартиры».

К примеру, жительница Запорожья купила квартиру, в которой предыдущий собственник полностью заблокировал вентиляционный короб. В результате новая собственница этой квартиры получила штраф в размере 60 тысяч гривен!

Чтобы не попасть в подобные ситуации, покупатель должен требовать у продавца проведения инвентаризации жилья и получения нового технического паспорта. Как пример Неонила Сепп рассказала о случае, который теперь должен решаться в суде: «Житель одной из коммунальных квартир решил приватизировать свою комнату. Технический паспорт оформило не БТИ, а человек, который получил свидетельство и, не имея опыта, неправильно выполнил расчет долей. Владельцу комнаты выдали свидетельство, зарегистрированное в реестре прав, а съемщик второй комнаты обратился в БТИ. Мы сделали расчет, и выяснилось, что его доля не совпадала с той частью, которая оставалась после приватизации первой комнаты. Увы, теперь нужно обращаться в суд, чтобы признавать приватизацию недействительной, гасить документы в реестре и затем снова приватизировать жилье».
Купили дом, которого нет

К сожалению, подобных случаев немало. Порой нотариус или суд регистрируют право собственности на дом, которого де-факто уже нет, на его месте построено другое сооружение. Когда возникают вопросы купли-продажи или наследования такого объекта, то запорожцам приходится тратить огромные усилия и деньги, чтобы привести документы в порядок. Не проще ли сразу обратиться в БТИ для получения документа об инвентаризации?

«Увы, сейчас многие горожане совершают сделку, регистрируют ее в Госрестре, а в БТИ вносить изменения не идут, — говорит Неонила Сепп. — В наших же данных собственником остается предыдущий владелец. Из–за этих разночтений непонятно, кто из органов владеет достоверными данными о хозяине жилья и площади квартиры».

Чтобы пойти навстречу жителям Запорожья, БТИ обратилось в Министерство юстиции и в Укргосреестр с тем, чтобы государственный орган официально принял бумажные документы БТИ для упрощения процедуры регистрации. 1 марта 2014 года регистраторы (сотрудники Госреестра) обязаны официально принять у БТИ все документы, чтобы избежать возможных проблем. До этого времени покупатели недвижимости должны получать выписку из Госреестра. Если информации там нет, нужно потребовать бумажный документ (техпаспорт) в БТИ или заказать обследование покупаемого жилья. Это убережет нового собственника от больших штрафов и проблем в будущем.

Кстати, сейчас в рамках пилотного проекта в помещении БТИ для регистраторов выделен отдельный кабинет, куда переместили всю картотеку, бумажные документы, алфавитные книги, которые необходимы для их работы.
Чтобы не попасть впросак

•При покупке квартиры обязательно проверяйте наличие технического паспорта на нее.

•Заказывайте техническую инвентаризацию дома или квартиры перед оформлением сделки купли-продажи.

z-city.com.ua