Австрийский девелопер Immoeast выходит на украинский рынок. Совместно с украинской Alacor компания построит два логистических комплекса в Киеве. Обе компании намерены занять ведущие позиции на рынке. Слабая конкуренция и постоянно растущий спрос на складскую недвижимость будут способствовать планам новичков, уверены участники рынка.

Компания Immoeast Immobilen Anlagen AG (Вена), которая занимается диверсифицированными инвестициями в сфере недвижимости в странах Восточной и Центральной Европы, подписала договор о долгосрочном сотрудничестве с украинской инвестиционно-девелоперской компанией Alacor. Компании планируют совместные проекты на рынке недвижимости. В основном, это будут складские помещения, а также офисные и торговые здания, говорится в сообщение для прессы Immoeast.

Партнеры начнут с открытия в Украине двух офисно-логистических центров. Один из них, «Алакор Бизнес Парк Сити» общей площадью 47200 кв. м., будет расположен в южной части Киева. Вторым проектом станет «Алакор Логистический Парк Обухов» на Днепровском шоссе, в девяти километрах к югу от столицы. Он будет представлять собой складской комплекс класса «А», общей площадью 113000 кв. м. Общий объем инвестиций для реализации обоих проектов составит $150 млн. Завершить проекты компании планируют к 2009 г.

Свои шансы на украинском рынке Immoeast оценивает очень высоко. «Несмотря на стремительный рост спроса, (в Украине) до сих пор практически нет логистических помещений, отвечающих современным требованиям… Благодаря совместным с Alacor проектам, мы, несомненно, будем одной из первых компаний (на рынке)»,— заявил глава Immoeast Карл Петрикович.

Украинские эксперты в сфере логистической недвижимости соглашаются с тем, что конкуренция на рынке очень невысока. Спрос на складские помещения, в особенности класса «А», значительно превышает предложение. «…Появление любого логистического склада европейского уровня обречено на успех», — считает руководитель проектов логистических комплексов девелоперской компании «Castle Development» Игорь Мазур.

По оценкам маркетолога «Украинской торговой гильдии» Ярослава Иванова, такая тенденция в ближайшие два года сохранится. По его словам, объем качественных складских помещений, необходимых киевскому региону, составляет около 1 млн. кв. м. и к середине-концу 2008 г. спрос будет удовлетворен примерно на 60%, а дефицит составит 400 тыс. кв. м. «По нашим прогнозам, даже если реализовать все проекты строительства, которые уже есть, рынок все равно еще будет ненасыщенным», — говорит он. Однако рынок не всегда будет таким. К 2009 г., когда Immoeast и Alacor закончат свои проекты, его насыщенность существенно возрастет. Поэтому новичкам советуют поторопиться. Маркетолог компании Astera Ольга Юдина говорит, что аналогичные проекты сейчас вынашивают многие украинские логистик-операторы. «К тому времени подобные проекты успеют завершить другие компании, конкуренция будет значительно больше, и рынок объемнее», — говорит она.

Immoeast Immobilen Anlagen AG был основан в 1999 г. Компании принадлежат 114 объектов недвижимости, площадью 1,4 млн. кв. м. Рыночная капитализация компании составляет 1,89 млрд. евро.

Общий объем анонсированных Immoeast Immobilen Anlagen AG инвестиционных планов на 2006-2007 гг. для Восточной и Центральной Европы составляет 5 млрд. евро.

Инф. e-finance.com.ua