Что происходит с рынком недвижимости, когда стреляют пушки, или Как вторичный рынок жилья Донбасса пережил 2014 год.

По итогам прошлого года в Украине было зафиксировано 328 189 сделок на вторичном рынке недвижимости - это на треть меньше, чем годом ранее. Таковы данные исследования информационно-аналитического центра "Олимп Консалтинг" ( на основе данных Минюста). 

ЛІГАБізнесІнформ решила проанализировать данные исследования о тенденциях на рынке недвижимости в Донбассе.

Ожидаемо, что именно в Луганской и Донецкой областях наибольший спад активности. Так, в Донецкой области общее падение числа транзакций на вторичном рынке жилья составило 58,9%. Луганская область - рекордсмен: здесь падение составило 68,7%.   

При этом снижение цен на недвижимость Донбасса было намного меньше. В Донецкой области зафиксировано снижение средней стоимости квадратного метра всего на 12,1%, в Луганской - на 18,1%. Неплохой показатель для недвижимости в зоне военных действий.

По словам Андрея Гусельникова, вице-президента Лиги экспертов Украины и одного из авторов исследования, данные Минюста по транзакциям в областях собраны по фактически зарегистрированным сделкам за год. "Статистика содержит данные по областям, включая областные центры и другие города и села, но не включая населенные пункты, которые Украина не контролировала в 2014 году и в которых не работали реестры*", - уточнил Гусельников.

По данным официального отчета Информационно-аналитического центра "Олимп Консалтинг", составленного на основе официальных данных Министерства юстиции Украины по Донецко-Приднепровскому региону. Объекты исследования - одно-, двух- и трехкомнатные квартиры классов "социальное жилье", "эконом", "бизнес" и "элит" на вторичном рынке жилья.

*В минувшем году Минюсту пришлось отключать реестры несколько раз. Впервые они перестали работать 17 июня 2014 года и были недоступны до 7 июля 2014-го. В этот период не работали Госреестр отягощений движимого имущества, Госреестр вещных прав на недвижимое имущество, Единые госреестры юридических и физических лиц-предпринимателей в Луганской области (кроме девяти районов), а также реестры в Славянском районе Донецкой области. С 7 июля 2014 года эти реестры заработали.

Также на официальном сайте Министерства сообщалось о неработающих с 28 августа 2014 года регистрационных службах (РС) в Луганской области: Луганской областной РС; Луганской городской РС, а также РС в Антраците, Красном Луче, Первомайске, Станице Луганской, Лутугино и Стаханове. По данным Укргосреестра, эти РС заработали к концу ноября 2014-го и по состоянию на 25 ноября 2014 года полностью выполняли свои функции (кроме Луганской областной РС). По состоянию на конец ноября 2014-го в области полноценно работали 12 районных РС и 3 городских РС на освобожденных территориях, и 14 городских и районных служб на оккупированных территориях.

ЛIГАБiзнесIнформ