Вчера корпорация «XXI век», которая построила сеть торговых центров «Квадрат» в Киеве, объявила о планах выйти на региональный рынок. Компания уже приобрела участок земли во Львове и ведет переговоры в других городах. Рынок регионов пока не насыщен, но планам компании может помешать более низкая платежеспособность провинциального населения, считают эксперты.

Первый торговый центр (ТЦ) за пределами Киева компания «XXI век» построит во Львове. Он будет открыт в 2008 г., сообщил директор департамента торговой недвижимости компании Александр Овчар. Сейчас этот ТЦ находится на стадии проектирования. Площадь ТЦ, который будет расположен на участке 5 га возле Львовского железнодорожного вокзала, составит 30-35 тыс. кв. м, а стоимость — $25-30 млн.

Компания «XXI век», которая принадлежит киевскому бизнесмену Льву Парцхаладзе, планирует строить торговые центры также и в других крупных городах: Днепропетровске, Донецке, Харькове, Одессе, Львове, Николаеве и в Крыму. Сейчас компания ведет переговоры о покупке земельных участков на вторичном рынке. «Покорение городов-миллионников рассчитано на пять лет, потом будут областные центры»,— сказал «Эі» г-н Овчар. Компания считает розничный рынок привлекательным, поскольку объем розничной торговли быстро увеличивается. «Рост доходов населения в I квартале 2006 г. составил 32%, а рост розничного товарооборота — 25%»,— отметил директор департамента стратегического развития и маркетинга корпорации «XXI век» Максим Белоус.

Рынок торговой недвижимости в регионах пока не насыщен, соглашаются эксперты. «В регионах для строительства торгово-развлекательных центров есть место»,— считает директор девелоперской компании Build&Live Development Виктор ый. Этот рынок может быть заполнен не ранее 2008 г. «При условии реализации всех заявленных проектов на рынке торговой недвижимости в 2008 г. наступит первый этап насыщения»,— говорит руководитель отдела маркетинга консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Дмитрий Топольсков. Однако население в регионах является менее платежеспособным, чем в Киеве, что может увеличить срок окупаемости и снизить привлекательность проектов.

Сейчас торгово-развлекательные центры в регионах строят, в основном, местные компании. О планах строительства торгово-развлекательных центров в регионах ранее заявила компания «Караван», которая владеет одним гипермаркетом в Киеве.

Девелоперская компания «XXI век», которая работает с 1995 г., построила 6 торговых центров «Квадрат» в Киеве. 5 из них были проданы, в том числе 4 крупных центра — в 2005-2006 гг. В конце 2005 г. «XXI век» разместила 35,7% своих акций на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи (AIM LSE) и привлекла $139 млн.

Сейчас «XXI век» строит также 4 торговых центра в Киеве суммарной площадью около 200 тыс. кв. м. Первый из них планируется открыть в 2007 г.

Инф. e-finance.com.ua