• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Житло в Києві: скільки зараз реально коштує оренда і квартири в новобудовах
    2022-05-20 09:45:53

    Після першого шоку ринок нерухомості потроху оживає. Що відбувається з цінами на столичне житло, чи зараз інвестують українці в квадратні метри і на що варто звернути увагу покупцям — розповів управляючий активами Concorde Capital Артем Щербина на своїй сторінці в Facebook.

    Ціни «відкотилися» назад
    Українці повертаються у свої домівки, але багатьом, на жаль, нікуди. Це соціальна проблема, яка має бути у центрі уваги влади та громадян. Тим часом у Києві все більше дитячого сміху, магазини та кафе відкриваються, де-не-де з’являються пробки. Столиця оживає, але думки про війну та смерть на Сході та Півдні не полишають...

    На ринку житлової нерухомості активність поки що незначна, проте деякі тенденції відзначити вже можна. За даними програми Bird, медіана ціни оренди 1-кімнатної квартири в Києві впала на 38% від 23 лютого.

    Однокімнатні квартири подешевшали на 1000–2500 грн, двокімнатні — на 1500–3500 грн, а трикімнатні — на 3000–5000 грн, кажуть у OLX. Падіння настільки відчутне, що навіть поточний наплив населення до міста не збільшує вартість.

    Що ж до цін на самі квартири, то падіння менш відчутне. Забудовники ціни ще не знизили, а на вторинному ринку угод майже не відбувається (обмеження на зміни в реєстрі вже знято, але не всі нотаріуси готові проводити угоди).

    За оцінками активних інвесторів у нерухомість, на сьогоднішній день у Києві ціни впали від 10 до 30% залежно від розташування об’єкту. За збереження активних бойових дій на Донбасі та на Півдні України ринок столичної житлової нерухомості впаде у стагнацію.
    Серед можливих тригерів попиту ринку (крім закінчення війни, звісно): штучний дефіцит нових квадратних метрів від забудовників, збільшення термінів розстрочки, збільшення дисконтів.

    Спекулятивний капітал на мінімумах
    Ризиків більше. Через подорожчання та дефіцит будівельних матеріалів, меблів, а також фактор дефіциту самих будівельників через призов до армії — купівля квартири з метою здачі в оренду стає просто невигідною, а собівартість «заселення» в квартиру на первинному ринку нівелює дисконт.

    Покупці шукатимуть варіанти на вторинному ринку з хорошим ремонтом. Думаю, не будуть рідкістю угоди між продавцями квартир, які до Києва повертатися не збираються або потрібні гроші, та покупцями, хто просто залишився без даху над головою. Спекулятивний капітал в угодах буде мінімальним, доки залишається ракетна загроза.

    Місце для вашої реклами
    Нинішнім інвесторам варто очікувати на збільшення термінів реалізації проектів. Треба переглянути моделі оцінки ваших капіталовкладень, оскільки сподіватися на якнайшвидше «одужання» ринку при такому рівні оренди, цін на матеріали та відтоку населення за кордон не варто.

    Інф. finance.ua

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.