Na rynek nieruchomości w Polsce wpłynęła globalna inflacja spowodowana pandemią koronawirusa, a także krajowe trudności gospodarcze. Wpływ ten jest szczególnie widoczny w rosnących cenach żywności, paliw i energii. Zmiany te nie pozostały jednak bez wpływu na rynek nieruchomości.

Popyt na mieszkania w Polsce znacznie wzrósł w związku z falą uchodźców z Ukrainy. Ukraińcy stali się liderami pod względem liczby nieruchomości zakupionych w Polsce w 2022 roku. Ponad 40% zagranicznych nabywców należy do społeczności ukraińskiej. Ponadto liczba Ukraińców wynajmujących mieszkania jest jeszcze wyższa.

Rynek nieruchomości w Polsce jest dynamiczny, więc liczba ofert i ceny stale się zmieniają. Przyjrzyjmy się, jakie zmiany zaszły na rynku nieruchomości i ile kosztuje wynajem domu w Polsce w ostatnim czasie.

W ostatnim czasie wzrost cen na rynku nieruchomości zatrzymał się. Wynika to z powrotu części ukraińskich uchodźców do swojego kraju. Ze względu na dużą liczbę ofert wynajmu, właściciele nieruchomości są zmuszeni do obniżania cen, aby znaleźć najemców. Jednak zaktualizowane ceny nadal nie są satysfakcjonujące dla najemców, ponieważ w 2022 roku ceny wzrosły o 25%, co jest zauważalną różnicą dla Polaków.

Co ciekawe, Ukraińcy tak aktywnie wpłynęli na rynek nieruchomości w Polsce, że Polacy zaczęli kupować mieszkania z myślą o ich wynajmie.

Warto również zauważyć, że sezonowość ma wpływ na politykę cenową na rynku. Latem popyt na mieszkania spada, natomiast jesienią wręcz przeciwnie - wzrasta ze względu na studentów poszukujących mieszkań. Oczekuje się, że wzrost cen będzie zauważalny we wrześniu i październiku, kiedy młodzi ludzie wrócą do szkoły po wakacjach.

W czerwcu 2023 r. pojawiło się ponad 73 000 ofert wynajmu, czyli o 75% więcej niż w kwietniu 2022 r., kiedy to Polska odnotowała boom na rynku nieruchomości z powodu napływu uchodźców z Ukrainy.

W pierwszej połowie 2023 r. w Polsce wynajęto ponad 10 tys. mieszkań.

Ceny rosną nieprzerwanie od 2022 roku. Statystyki pokazują, że w styczniu 2022 r. średnia cena wynajmu w dużych miastach wynosiła 2242 zł, a w styczniu 2023 r. 2869 zł. Tym samym średnia cena wynajmu wzrosła o 600 zł.

Największy wzrost cen nastąpił w Krakowie - 31%. Na kolejnych miejscach znalazły się Wrocław, Poznań i Warszawa z 22% wzrostem cen.

Wielkość nieruchomości ma bezpośredni wpływ na jej wartość. Przyjrzyjmy się zmianom cen na przykładzie mieszkań o powierzchni od 40 do 60 metrów kwadratowych.

Warszawa: w 2022 r. koszt wyniósł 4033 zł, w 2023 r. - 4923 zł;
Gdańsk: w 2022 roku - 2442 zł, w 2023 roku - 3170 zł;
Kraków: w 2022 roku - 2338 zł, w 2023 roku - 3182 zł;
Łódź: w 2022 - 1796 zł, w 2023 - 2388 zł;
Lublin: w 2022 roku - 1951 zł, w 2023 roku - 2465 zł;
Poznań: w 2022 roku - 1932 zł, w 2023 roku - 2492 zł;
Wrocław: w 2022 roku - 2503 zł, w 2023 roku - 3280 zł.
Rynek nieruchomości w Polsce pozostaje niezwykle ożywiony i pozostaje pod wpływem różnych czynników, w tym procesów migracyjnych, sytuacji gospodarczej i sezonowości. Ukraińcy wpłynęli na ten rynek jak żaden inny, tworząc nowe możliwości i wyzwania dla polskich nieruchomości.