В конце сентября Антимонопольный комитет Украины разрешил совладельцу банка «Синтез» Александру Лойфенфельду приобрести более 25% долей в кипрском оффшоре ACJ Holdings Limited, владеющем контрольным пакетом столичного ООО «Дилайт». Последний является оператором ТРК «Глобус» на Майдане. Таким образом, г-н Лойфенфельд будет частично контролировать один из наиболее известных в Киеве торговых центров, который всегда относили к сфере влияния бизнесмена Александра Меламуда.

То, что у Александра Меламуда в ближайшее время появится новый партнер в лице Александра Лойфенфельда, последний лично подтвердил в разговоре с «ДС». Правда, нюансами сделки он делиться не стал. Но известно, что кипрская ACJ Holdings Limited получила разрешение на покупку контрольного пакета ООО «Дилайт» только месяц назад.

На днях стало очевидно, что таким образом либо часть долей ООО, либо весь «Дилайт», контролируемый генеральным директором Александром Меламудом, просто готовился к продаже. Причем, исходя из разрешений АМКУ, г-н Лойфенфельд сможет в конечном итоге стать бенифициаром не более ины «Глобуса». Остальная часть, видимо, и далее останется за г-ном Меламудом, который вряд ли согласится полностью расстаться со своим детищем.

Александр Меламуд, ранее трудившийся на посту вице-президента известного нефтетрейдера «Альфа-Нафта», широкой общественности известен прежде всего как совладелец престижного фитнес-центра «Аквариум» на Оболони, а также ряда бизнес-структур, оперирующих на рынке недвижимости и строительства (например, его фирма «Дилайт» принимала участие в реконструкции Бессарабки). Но самым известным и, пожалуй, наиболее доходным активом Александра Леонидовича является созданное в 2001 г. украинско-израильское ООО «Дилайт», которое в том же году выиграло конкурс на строительство ТРК «Глобус». На данный момент возведенный компанией торгово-развлекательный комплекс, который, по его собственным данным, ежедневно посещают около 70 тыс. человек, состоит их трех линий и имеет общую площадь более 35 тыс. кв. м, из которых почти 10 тыс. кв. м отведено непосредственно под торговлю. По оценкам заместителя генерального директора «Украинской торговой гильдии» Юрия Бойко, стоимость аренды одного кв. м в центре составляет около $200 в месяц. Впрочем, эксперт отмечает, что все площади ТРК заняты, причем спрос на них превышает предложение, из-за чего назвать реальную ставку аренды весьма проблематично. Но даже если отталкиваться от этих цифр, то собственники «Глобуса» вправе ежемесячно рассчитывать на стабильный доход в размере не менее $3 млн.

Что побудило «Дилайт» поступиться частью контроля над таким интересным со всех точек зрения активом, достоверно неизвестно. Особенно если учесть, что в деньгах компания, по всей видимости, не нуждается, поскольку буквально полгода назад получила от Ощадбанка и Укрэксимбанка кредит в размере $28 млн, предназначенный для дальнейшего развития «Глобуса». По одной из версий, путем продажи части акций собственники компании решили уменьшить финансовую нагрузку погашения кредита. Но некоторые наблюдатели не исключают, что на проведение транзакции влияли не только бизнес-мотивы, но и личные отношения хорошо знакомых г-д Меламуда и Лойфенфельда, первый из которых является активным деятелем Еврейской конфедерации Украины, а второй — главой наблюдательного совета Фонда «Бабий яр».

Алексей Грибановский

Инф. dsnews