Нью-Йорк, переполненный шикарными магазинами, всегда отличался от других городов мира. Единственное, чем самый крупный город США не может похвастаться теперь, так это самым дорогим жильем. Пальму первенства он уступил Лондону.
Цены на и так дорогое жилье в Лондоне «подогреваются» большими зарплатами, большим количеством иностранных покупателей и просто отсутствием должного предложения.
Саймон Барнз (Simon Barnes), который занимается поиском недвижимости для состоятельных клиентов, говорит, что как только на рынке появляется на продажу один дом, на него находятся уже 10 покупателей.
Исследования, недавно проведенные британским консультационным агентством по недвижимости CB Richard Ellis Hamptons International, показывают, что стоимость квадратного фута площади самой дорогой недвижимости в Лондоне составляет
5 860 долл. США, в то время как в Нью-Йорке эта цифра составляет 5 276 долл.
Средняя стоимость недвижимости в центральной части Лондона достигает 2 300 долл. за квадратный фут. В Нью-Йорке квадратный фут стоит 1 900 долл.
Поскольку курс фунта приближается к отметке 2 долл. впервые с 1992 года, такие цены на недвижимость держат многих американцев, проживающих в Лондоне, в растерянности: купить жилье в Лондоне для них уже проблема.
Ожидается, что возведение нового дома на 80 шикарных апартаментов под названием One Hyde Park по соседству с Найтсбридж, еще больше поднимет цены на недвижимость в Лондоне. Проект, окончание которого намечено на 2009 год, принадлежит компании Project Grande и находится в управлении Candy&Candy, девелоперской компании в Лондоне, известной своими проектами экстра-класса.
Многие эксперты по недвижимости прогнозируют, что квадратный фут в блоке One Hyde Park будет стоить около 4 тыс. британских фунтов стерлингов (или около 8 тыс. долл.).
В таком «перегретом» состоянии британский рынок недвижимости находится с середины 1990-х годов; средние цены на жилье увеличились с тех пор почти в 3 раза.
В наиболее престижных районах Лондона, таких, как, например, Ноттинг Хилл, средняя стоимость жилья с тех пор возросла более чем на 240%. Рекорд по продаже недвижимости составил 1,9 млн. долл., что на 12% больше, чем в прошлом году.
Рынок здесь не показал никаких признаков «охлаждения», даже когда рынки Нью-Йорка и на всей территории Штатов зафиксировали самое крупное падение цен на собственность за эти годы.
Есть несколько факторов, которые работают на „благо” жилищной ситуации в Лондоне.
Первый - бонусы, которые ожидают в этом году банкиров, торговцев и специалистов хеджевого фонда, работающих в области финансов. Эта цифра составляет приблизительно 2 млн. долл. Специалисты объясняют это тем, что Лондон становится финансовой столицей №1 в мире: людям не на что просто тратить деньги.
Другой фактор: российские миллиардеры, которые «переплюнули» арабских и американских банкиров в покупке самой дорогой недвижимости. В этом году русские стали владельцами 20% объектов недвижимости общей стоимостью 6 млн. фунтов (11,7 млн. долл.).
И, в конце концов: спрос превосходит предложение. Объем собственности, которую можно выставить на продажу, по сравнению с прошлым годом снизился на 34%. К тому же, как утверждают специалисты, в центре Лондон вряд ли будет разрастаться, поскольку правительство запретило строительство высокоэтажных домов в данном районе.
По материалам Merco Press подготовила Наталья Приходько
ELCOMART Финансы
Инф. e-finance
