“Укрсоцбанк” прогнозирует длительный период стагнации и возможное снижение цен на жилую недвижимость в Киеве на 10-15%.

Об этом говорится в Ежедневном обзоре украинских финансовых рынков, подготовленном Управлением инвестиционно-банковских услуг “Укрсоцбанка”.

По мнению аналитиков банка, цены на киевские новостройки выше на 50% московских, при аналогичном размере валового регионального продукта (ВРП).
Так, ВРП Киева на душу населения по итогам 2006 года вышел на уровень ВРП Москвы 2003 года.

«Легенда, что киевские квартиры быстро дорожают из-за дефицита жилья и приезда иногородних, если посмотреть на примере Москвы, не работает», - говорится в обзоре.

По данным банка, в Киеве строят больше, чем в Москве - 0.48 и 0.46 кв.м на человека в год, соответственно. И обеспеченность жилым фондом киевлян больше, чем у москвичей - 20.9 против 20.5 кв.м на жителя столицы.

Аналитики считают, что текущие цены на киевское жилье могут быть связаны с предположением, что теневая экономика Киева намного больше, нежели Москвы. Об этом может сигнализировать соотношение цен на сданные новостройки не к ВРП, а к ВРП по паритету покупательской способности (ППС), согласно которому уровень киевских цен несколько отстает от московского. 

Однако, ВРП по ППС учитывает не только теневые доходы населения, но и заниженность курса национальной валюты, а также цен на основные потребительские товары.

По мнению аналитиков, маловероятно, особенно исходя из негативных последствий газового противостояния Киева-Москвы, укрепление гривни против российского рубля. Да и цены на продукты питания, бытовую технику и коммунальные услуги в Москве не выглядят баснословными по сравнению с киевскими.

«А значит, по итогам 2006 года цены на жилую недвижимость в украинской столице, как минимум, на 10% оказались выше московских. В Москве же цены на жилье с начала 2007 г. стабильны при худших ценовых ожиданиях за последние шесть лет», - говорится в обзоре.

Инф. "unian">unian