Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за неделю с 07 по 14 мая 2007 г. индекс стоимости вторичной недвижимости Киева не изменился. Текущее значение индекса стоимости составляет 2454 $/кв.м.

За прошедшую неделю индекс стоимости остался на предыдущем уровне. Цены на вторичное жилье в столице прекратили свой галопирующий рост и находятся в состоянии стабилизации. Инвесторы заняли выжидательные позиции. Учитывая то, что скоро начнется лето, во время которого отмечается традиционно низкая деловая активность, можно предполагать, что ситуация на рынке жилья изменится не раньше осени.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю составил ровно 0%. Такое значение индекса дает основание предполагать локальную стабилизацию цен на жилье, которая по прогнозам аналитиков продлится до конца лета 2007 года.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности за апрель 2007 г. составило 1,9% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на март 2007 г. составила 10,1% годовых (снизилась), т. е. 0,84%/мес., что почти в 2,26 раз меньше, чем доходность вторичного киевского жилья в апреле 2007 года.

Компания «Канзас» уже два года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 171 тысяча объявлений о продаже квартир.

Инф. "finance">finance