Несмотря на высокие коммунальные тарифы, стоимость жилья в Украине, а особенно столичного, очень высокая. За киевскую новую трехкомнатную квартиру в престижном районе можно приобрести маленький домик, скажем, в Испании. Однако специалисты говорят, что рост цен на недвижимость в Киеве остановился. Но ненадолго. Уже осенью они ожидают нового роста. Где предел стоимости столичной недвижимости и что ждать потейнциальным покупателям?

Олег уже несколько лет продает жилье в Киеве по ценам выше, чем в Париже. Хотя украинские апартаменты имеют довольно сомнительные преимущества перед французскими. Компактная ванна, такая же кухня и комната с окном - все это в панельном здании 70-х годов. Стоимость таких хоромов - почти 100 тысяч долларов.

Олег Замай, ведущий специалист агентства недвижимости: "По всей Европе, в центре Парижа цена приравнивается к нашей окраине, то есть если брать Оболонь, Харьковский, то дороже, чем в центре Парижа будет".

Впрочем, по словам риэлтора, в последние месяцы цены на квартиры не возрастают и даже наблюдается небольшое снижение. Среди причин - сезон и снижение спроса за счет выбора покупателями жилья в новых домах. Ненамного дороже, но намного качественнее. Однако призрачную надежду на удешевление жилья разрушают в строительной компании.

Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании: "Снижение цен на вторичном рынке замечено, и это действительно правда, но риэлторы практически не говорят о том, что зачастую это просто снижение тех сверхприбылей, которые они закладывают в продаваемый объект".

Услуги агентств стоят минимум два с иной, максимум пять процентов от стоимости квартиры. Порядок цен зависит и от количества предложений на рынке. Киев в кругах специалистов по недвижимости называют городом для богатых, например, среди всех столичных объектов, которые строятся сейчас, - лишь треть станет жильем эконом-класса. Все другое - бизнес- и элитные варианты.

Михаил Ильяшев, руководитель юридической фирмы: "В целом государство имеет необходимые законодательные ресурсы для того, чтобы обеспечить и остановить рост цен на недвижимость, однако это будут административные меры, которые не приведут к желаемому результату. Фактически недвижимость может перейти в разряд дефицита".

Впрочем, по словам экспертов, эффективное государственное вмешательство возможно - это внедрение налогов и дополнительных сборов. Но уже сейчас приобрести даже однокомнатную квартиру почти нереально. Если у вас нет сразу, скажем, 90 тысяч долларов, придется выплачивать кредит - приблизительно тысячу долларов ежемесячно. 25 лет подряд.

Виталий Ермак

Инф. "ictv">ictv