Вторичный рынок земли Киевской области оценивается в 5,5 млрд долларов. Об этом сообщили в консалтинговой компании SV Development.

По подсчетам компании, за второй квартал 2007 года предложение земельных участков, выставленных на продажу в Киевском регионе, сократилось на 4,8 тыс. га по сравнению с первым кварталом 2007 года и достигло 13,9 тыс. гектаров. Стоимость представленных на продажу участков в 8 районах Киевской области составляет 5,5 млрд долларов, что на 1,7 млрд долларов меньше, чем в первом квартале текущего года, когда рыночная стоимость всех лотов приближалась к 7,2 млрд долларов.

Аналитики отмечают временное прекращение активного роста стоимости земли, продолжавшегося весь первый и начало второго квартала 2007 года. К примеру, если за 3 первых месяца 2007 года средняя стоимость сотки выросла на 30% (с 4 166 доллара до 5 437 долл./сотка), то в течение второго квартала рост едва превысил 10% (до 5 990 долл./сотка).

По данным компании, рост стоимости земельных участков с апреля по июль 2007 года наблюдался в Киево-Святошинском районе – с 8 980 долларов до 9 101 долл./сотка, в Васильковском районе – с 3 864 долларов до 4 402 долл./сотка, в Бородянском районе - с 2 256 долларов до 2 460 долл./сотка.

При этом снижение стоимости земли за этот период было зафиксировано в Обуховском районе – с 8 343 долларов до 7 215 долл./сотка, в Бориспольском районе - с 5 399 долларов до 5 244 долл./сотка, в Вышгородском районе – с 5 853 долларов до 5 348 долл./сотка, в Броварском районе - с 4 615 долларов до 4 338 долл. /сотка и Макаровском районе – с 2 207 долларов до 2 192 долл./сотка.

В то же время, общее количество представленных к продаже участков практически не изменилось: на сегодня оно составляет 3,2 тыс., по сравнению с 3,3 тыс. в первом квартале.

Эксперты компании отмечают тенденцию сокращения средней площади участков, выставленных на продажу. Если в апреле 2007 года размер среднестатистического надела приближался к 6 га, то в июле – едва превышает 4 га.

В компании считают, что снижение объема предложений в меньшей степени вызвано ежегодными сезонными колебаниями, а в большей – развитием инвестиционных проектов коммерческого и жилого назначения на загородном рынке, где земля выступает не как пассивное средство приумножения капитала, а как реальный инструмент девелопмента объектов недвижимости.

"Если еще год назад у крупных землевладельцев практически не оставалось альтернативы использования участка, а основным источником доходов служил спекулятивный фактор, уже сегодня гораздо более прибыльным является строительство логистических комплексов и коттеджных поселков, при этом нет проблем с привлечением финансирования (банки, иностранные и отечественные девелоперы, частные структуры, др.) для развития высоколиквидных проектов", - говорится в отчете компании.

При этом аналитики также отмечают тенденцию к разукрупнению (дроблению) земельных участков и продаже конечным потребителям небольшими частями.

В то же время, по мнению экспертов, прекращение активного роста стоимости земельных участков, выставленных на продажу в ряде районов области, вызвано не просто сезонными колебаниями, а реальным дефицитом интересных предложений в близлежащей пригородной зоне и постепенным удалением рынка от границ Киева. 

Инф. "dn">dn