Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за неделю с 16 по 23 июля 2007 г. индекс стоимости вторичной недвижимости Киева снизился на 4$. Текущее значение индекса стоимости составляет 2406 $/кв.м.

На сегодняшний день, как сообщает FINANCE.UA пресс-служба Аналитического отдела компании "Канзас" на вторичном рынке жилья столицы ситуация остается прежней - продолжается застой с некоторой корректировкой цен вниз.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю не изменился и по-прежнему находится на отметке -0,1%. Такое значение индекса ценового ожидания дает основание предполагать дальнейшее снижение цен на недвижимость в Киеве в ближайшее время.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности за июнь 2007 г. составило +0,1% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на май 2007 г. составила 9,6% годовых (снизилась), т. е. 0,8%/мес., что почти в 8 раз больше, чем доходность вторичного киевского жилья в июне 2007 года. Стоит отметить, что в связи с остановкой роста цен на недвижимость снизились и показатели её доходности. Впервые за последние два года доходность киевского жилья находится на столь низкой отметке 0,1% за месяц.

Компания «Канзас» уже два года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 192 тысяча объявлений о продаже квартир.

Инф. "finance">finance