На прошедшей неделе цены на жилье в Киеве не изменились. Как сообщают FINANCE эксперты Аналитического отдела компании Канзас на столичном рынке недвижимости продолжается стагнация. Сделки, есть, но их мало, в некоторых случаях при продажах цена торга доходит до 10 тысяч у.е. в сторону понижения. Однако, продавцы выжидают и не спешат снижать цены в предложениях продажи.

Согласно данным портала за неделю с 23 по 30 июля 2007 г. индекс стоимости вторичной недвижимости Киева не изменился. Текущее значение индекса стоимости составляет 2406 $/кв.м.

Стоит отметить, что первичный рынок тоже замер - в июне ценовых колебаний не было, и по данным строительных компаний цены на объекты не пересматривались.

Свое влияние на рынок недвижимости Киева оказывают стагнация рынка в Москве, а также кредитный кризис США. Однако, по мнению специалистов центра "Индикаторы рынка недвижимости" осенью можно ожидать оживление на рынке недвижимости Москвы со стороны покупателей, при этом цены на вторичку останутся на достигнутом уровне.

В Киеве на вторичные квартиры до конца лета резких скачков цен не предвидится.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю занял нулевую позицию. Такое значение индекса ценового ожидания дает основание предполагать возможную стабилизацию цен на недвижимость в Киеве в ближайшее время.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности жилья за июнь 2007 г. составило +0,1% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на май 2007 г. составила 9,6% годовых (снизилась), т. е. 0,8%/мес., что почти в 8 раз больше, чем доходность вторичного киевского жилья в июне 2007 года. Стоит отметить, что в связи с остановкой роста цен на недвижимость снизились и показатели её доходности. Впервые за последние два года доходность киевского жилья находится на столь низкой отметке 0,1% за месяц.

Компания «Канзас» уже два года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 194 тысячи объявлений о продаже квартир.

Инф. "finance">finance