Массовое жилищное строительство перетекает из столицы в регионы. Строители объясняют это проблемами с землеотводами в Киеве, банкиры – высокими столичными ценами, убившими спрос.

Не 6 286 квартир, а 6 951. За январь-июнь столичные строители построили почти на 10% меньше, чем за первое полугодие 2006 г., об этом свидетельствуют данные Госкомстата. Ближе к концу года ситуация может исправиться – строители традиционно сдают дома во втором полугодии. Однако даже если это произойдет, Киев все равно по темпам возведения жилых домов останется далеко позади других украинских городов-миллионников. Уже в первом полугодии Днепропетровская область увеличила объемы строительства на 152,3%, Одеская – на 143,6%, Харьковская – на 82,4%

В пригородах столицы, где покупают жилье те, кто не может совладать со столичными ценами, тоже строят мало. Если в 2005 г. в Киевской области было построено 3,6 тыс. новых квартир, в прошлом году – 3,3 тыс., то за первое полугодие этого года – только 1 тыс.

Строителям становится неуютно в Киеве. Их аналитики утверждают, что предыдущие городские власти для строительства жилья выделяли гораздо больше площадок, тогда как нынешняя администрация мэра зачастую пытается эти площадки отобрать.

Еще одним препятствием для столичных строителей стали протесты местных жителей, которые против уплотнительной застройки. Василий Можар, первый вице-президент холдинговой компании «Киевгорстрой», которая является самым крупным строителем жилья в столице, жаловался журналистам, что только в его компании есть 8–10 участков, на которых строительство не ведется из-за несогласия жителей окрестных домов.

И все же, по итогам года застройщики Киева планируют выйти на 10%-й рост строительства жилья. Банкиры этого оптимизма не разделяют. Сейчас завершается постройка домов, которые были оплачены покупателями еще на этапе строительства. Для возведения новых квадратных метров застройщикам потребуются деньги платежеспособных покупателей, которых, при нынешних высоких ценах на жилье, в столице не становится больше. «Мало кто может позволить себе купить жилье в столице не только с помощью собственных средств, но и с помощью кредита», – говорит финансовый директор компании «Простобанк консалтинг» Александр Седых.

Платежеспособный спрос на жилье растет медленнее, чем предложение жилья на рынке, считает директор департамента по работе с клиентами Киевской региональной дирекции Укргазбанка Владимир Балюк. «Все, кто хотели и могли приобрести квартиру, уже этим жильем обзавелись», – говорит он. Эти слова подтверждает Седых, приводя пример, когда выплаты по ипотечному кредиту в размере $120 тыс. составят около $1,5 тыс. в месяц. Чтобы платить такие проценты, покупатель жилья должен зарабатывать не менее $2,5 тыс. в месяц, а такими заработками может похвастаться не каждый, даже в столице.

Именно поэтому строительные компании, продающие квартиры в новых домах, все чаще прибегают к снижению цен за счет, например, предоставления скидок покупателям. «Одно дело – цены декларируемые, другое дело – цены, по которым, фактически, заключаются сделки», – говорит Балюк.

Александр Суков

Инф. "24">24