Пока цены на жилье росли на 60–70% в год, а квартиры продавались со скоростью горячих пирожков, в рекламе строительные компании не нуждались и необходимости быть социально открытыми не ощущали. Образ злобного строителя, отгоняющего куском арматуры протестующих жителей близлежащих домов, девелоперов и маклеров тоже особо не волновал.

Но… все меняется. С весны столичный рынок лежит. Квартиры по достигшим заоблачных высот ценам приобретать уже никто не хочет, а конкуренция между строителями растет. Это заставляет застройщиков в корне пересмотреть свое отношение к общественности. «Компании начинают реагировать на рыночный кризис именно открытостью», – считает руководитель проектов PRT Ирина Раненко.

Ее компания, опросив 120 участников рынка, пришла к выводу, что пятая часть строительных и девелоперских компаний уже активно налаживает связи с общественностью, а в следующем году число таких компаний вырастет еще на 20%.

Как гласит отчет PRT, за последние полтора года уровень доверия украинцев к строительным компаниям упал до критически низких показателей. Виной тому ряд громких скандалов, первым из которых стал обман клиентов группой «Элита-центр». Затем один за другим последовали конфликты застройщиков с властями и населением. Все это спровоцировало рост недоверия потенциальных покупателей квартир к строителям, в то же время конкуренция на рынке ужесточилась.

Если раньше строительные компании стремились скрыть информацию, касающуюся проблемных вопросов и конфликтов, то теперь это становится опасным. «Полагаю, что в следующем году многие компании встанут перед выбором: либо становиться открытыми, либо покидать рынок», – отметил генеральный директор компании «Интербудинвест» Дмитрий Германов. «Понятно, что если мы не будем действовать открыто, пострадает наша репутация. А это в нынешних условиях рынка недопустимо», – соглашается с такими доводами представитель компании «Украинские строительные системы» Сергей Кот.

Теперь закрытость и недоверие – отличительные черты недобросовестных компаний. «Они дают какую-то либо слишком хорошую информацию, либо слишком ограниченную. И в условиях ограниченной видимости потенциальным клиентам очень сложно сделать выбор», – говорит Ирина Раненко.

Но рынок по-прежнему очень далек от полной прозрачности: 23% опрошенных представителей застройщиков все еще не верят, что открытость поможет их работе, а 75% уверяют, что больше всего проблем не в недоверии клиентов, а в своенравии властей.

Строители сбивают цены
Почти полное отсутствие сделок по продаже квартир заставило строителей заговорить о снижение цен на жилье, что год назад было бы просто невозможно. Вчера на лентах информагентств появился прогноз Николая Толмачёва, генерального директора одной из крупнейших строительных компании ТММ, о снижении в следующем году цен на жилье эконом-класса в Киеве на 25%, до $2 тыс./кв. м. «Я предполагаю, что цена в сегменте жилья эконом-класса будет снижаться. На сегодняшний день она составляет 2,5 тысячи долларов за квадратный метр, реально она может быть снижена до 2 тысяч долларов за квадратный метр», – сказал он.

Толмачёв отметил, что на сегодняшний день жилье эконом-класса обладает плохим качеством, но на рынке существует большое предложение подобного жилья. Сегодня самая дешевая однокомнатная квартира в Киеве – «гостинка» – стоит $60 тыс.

Татьяна Плешивцева

Инф. "24">24