На протяжении 2007 года на одесском рынке недвижимости уровень цен был довольно стабильным, а темпы роста в среднем составили около 12%. Практически по всем ценовым показателям как жилой, так и коммерческой недвижимости Одесса сегодня занимает второе после столицы место в Украине, уступая Киеву $780 за кв. м.

Как сообщили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в аналитическом отделе консалтинговой компании "Канзас", на протяжении всего 2007 года рост средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья Одессы был отмечен не во всех районах. Наибольший рост цен характерен для Приморского района - 8,32%. Центр города и Молдаванка отличились слабой активностью - 3,23% и 3% соответственно. Ситуация с ценами на квартиры в отдаленных от центра районах Черемушках и Таирово за год практически не изменилась. А на окраинах Одессы: в Слободке и поселке Котовского цены на вторичное жилье за год упали на 4,22% и 3,67% соответственно.

Анализ динамики цен квадратного метра 1-, 2-, 3-х комнатных квартир показывает, что скачки в росте цен характерны для всех квартир. Лидирующую ценовую позицию занимают трехкомнатные квартиры, однако "двушки" иногда перехватывают пальму первенства, как, например, это было в январе 2007 года, когда цена за квадратный метр двухкомнатной квартиры была на $28 выше, чем трехкомнатной. Уже через месяц "трешки" вышли вперед на $42 за кв.м. Такие "перегонки" между "двушками" и "трешками" можно было наблюдать на протяжении всего года.

По итогам года отчетливо видно рост цен на двух- и трехкомнатные квартиры. А вот на "единички" прирост имеет отрицательный характер. Как поясняют аналитики, однокомнатные квартиры более всего подвержены изменениям на рынке. И тот спад, который наблюдался в сентябре, четко отразился на приросте средней стоимости квадратного метра однокомнатных квартир на вторичном рынке Одессы. В целом прирост средней стоимости квадратного метра жилья по сегментам составил: у двухкомнатных - 1,9%; у трехкомнатных - 5,3%; для однокомнатных квартир характерно снижение стоимости на 3,1%.

При этом самый неожиданный скачок цен наблюдался в центре города в сентябре 2007 года, когда средняя цена упала на $429 за кв.м. Если говорить об относительном уровне цен, то Приморский район всегда был самым лакомым кусочком земли в "Жемчужине у моря", а центр города изо всех сил старается не отставать. Самый низкий уровень соответственно на окраине: Слободка, Пересыпь, Лузановск и поселок Котовского.

По прогнозам аналитиков, ситуация на рынке вторичного жилья Одессы до осени практически не изменится, цены будут неизменно расти, но не более 1% в месяц. Сильных скачков ни в ту, ни в другую сторону не намечается. А вот осенью возможно некоторое оживление на рынке.

Напомним, согласно данным компании "Канзас", за период с 17 по 24 декабря 2007 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на $6. Текущее значение индекса стоимости составляет $2488 за кв.м.

Инф. E-Finance