Сегодня Киеве сформировалась большая группа людей, желающих жить за городом в частном доме. Причем речь идет о людях, которые скопили честным трудом несколько десятков тысяч долларов. Особенно актуальной мысль о собственной фазенде под Киевом становится весной, когда природа буйствует во всей своей красе, а находиться в пыльном городе становится невыносимо. Не расстраивайтесь, если у вас не получается поселиться в Конче-Заспе, на самом деле вопрос можно решить и по-другому.

Цены на хорошие коттеджи за городом и обычные трехкомнатные  квартиры в Киеве практически сравнялись. Пока что, в квартиру в три комнаты на окраине столицы можно купить и за 150 тыс. у.е., и в то же время многие компании предлагают достаточно приличные комфортные дома с участком в 15-20 соток за 250-300 тыс. у.е.

У частного дома есть много преимуществ. Во-первых, покупатель получает возможность жить среди природы. Во-вторых, решает проблему необузданных соседей. В третьих, сам решает, какими функциями будет обладать его жилье: коммуникации, подсобные помещения, размещение и пр.

Мы не рассматриваем крайние варианты убогих развалюх в радиусе 60 км от Киева за 50 тыс.у.е. и дворцов за миллион долларов. Речь идет о жилье для немногочисленного, но упорно борющегося за свой статус среднего класса.

Интересная вещь получается: рынок коттеджей для среднего класса пока что не насыщен. Дело в том, что многие компании выкупили землю для строительства коттеджных городков, но, не успев завершить работы, начали продавать их.

Готовых домов на всех желающих не хватило и  клиенты, которые не хотели жить в доме за 50 тыс. долларов, а  миллион заработать не успели, выстроились в очередь. Дома без отделки  оказались дешевле на четверть и «пошли на ура»

Эксперты компании «Олимпик парк»  отметили 24UA особую активность покупателей именно в среднем ценовом сегменте. По мнению руководства, многие фирмы выкупили землю, но не рассчитали свои силы  по части строительства коттеджей. А поскольку были заявлены достаточно приемлемые, по сравнению со стоимостью городского жилья, цены,  появились платежеспособные покупатели и  очереди.

В то же время директор отдела маркетинга компании  "SV Development" Владимир Степенко полагает, что со временем коттеджи под Киевом будут дешеветь. Даже сейчас стоимость коттеджа ниже, чем цена аналогичной по классу квартиры в Киеве. На то есть целый ряд причин. Допустим, в «Олимпик парке» дом площадью в 200 кв.м стоит 265 тыс.у.е. при начальной цене в 200 тыс. у.е. В то же время аналогичная по площади квартира в Киеве на первичном рынке будет стоить 300 тыс. у.е.

В дальнейшем застройщики будут уменьшать цену коттеджей за счет уменьшения земельных участков, на которых они строятся. Также будет урезаться площадь самих домов. Уже сейчас компании–застройщики закладывают дома площадью в 130 м. кв. В среднем себестоимость 1 м кв. составляет 1000 у.е., сюда входит строительство дома и проведение коммуникаций. Цена «голого» дома равна примерно 700 у.е/кв.м

Для того, чтобы выйти сформировать конечную стоимость коттеджа недостаточно умножить его метраж на 1000 у.е. К полученной сумме нужно прибавить примерно 70-100%. Это схема составления цены в девелоперских компаниях в Украине. В Западной Европе принято закладывать лишь 20-30% рентабельности. Такая ситуация связанна  со страховыми рисками, поскольку существует вероятность невозврата капитала.

И тем не менее, при определенных условиях цена коттеджа в 150 тыс.у.е. может стать вполне реальной. Для этого должно произойти несколько событий:

Приход иностранных инвесторов
Иностранные банки, которые начали проявлять интерес к Украине относительно недавно, обладают «длинными деньгами»  для предоставления долгосрочных кредитов (больше  10 лет). Этот процесс сделает кредиты доступнее.

Стабилизация политической ситуации
Этот процесс повлечет за собой приход крупных инвесторов, которых останавливает и неурегулированность вопросов земельного законодательства. А пока земля официально не продается, многие инвесторы выжидают.

Накопление позитивного опыта
Коттеджи –еще не совсем привычный вид инвестирования в жилье для украинцев и в то же время такое вложение средств считается более надежным, поскольку в Украине за ним стоят  серьезные строительные компании и банки, которые в экстренных случаях могут доинвестировать строящийся городок.

Эксперты  едины во мнении, что в долгосрочной перспективе спрос на коттеджи увеличится в разы. Для этого людям нужно увидеть несколько удачных проектов, доведенных до конца и поверить, что бюджетная загородная недвижимость – реальная вещь. Если же еще и банки с помощью зарубежных партнеров продлят сроки кредитования, то средний класс сможет позволить роскошь жить в пригороде. Со временем за счет конкуренции на рынке застройщиков цена на коттеджи будет снижаться, даже с учетом инфляции и падения курса доллара. За счет конкуренции девелоперов снизится рентабельность и, как следствие, подешевеют сами коттеджи. Но для этого на данный рынок должны выходить новые компании.

Артем Шаронов

Инф. "24">24