• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • «Европа» расшевелит рынок недвижимости Киева
    2009-03-23 12:45:56

    Квартиры подешевели - этот факт сегодня вряд ли кого-то удивит. Пресловутый пузырь на рынке недвижимости, который последние три года раздувался на ипотечных дрожжах - лопнул. Цены на квартиры, которые резко просели в конце 2008 года, продолжают плавно снижаться. Каким будет это снижение, и сколько оно продлится, толком не знает никто - слишком много факторов в Украине влияют на этот рынок. Но, тем не менее, деньги у людей есть и многие не прочь их вложить в подешевевшую недвижимость.

    Однако сегодня большинство состоятельных граждан ожидают твердого ценового дна. Никто не хочет покупать сейчас, потому что рассчитывают, что завтра будет дешевле - это явление называется отложенный спрос. Вполне здравое поведение потребителей, которое сложно чем-либо изменить в условиях "замерзшего" рынка. Застройщики борются с этим явлениям разными способами. Кто-то под строящиеся объекты дает максимально возможные, и даже невозможные скидки, что заставляет задуматься, а смогут ли быть достроены такие проекты. Более крепкие девелоперы внедряют различные схемы поэтапных оплат и рассрочек, что является разумной альтернативой исчезнувшей ипотеке. Однако подобные программы, к сожалению, не решают главной причины отложенного спроса - психологической, ведь люди неуверенны, что купят недвижимость по справедливой цене.

    Пожалуй, наиболее удачный способ борьбы с отложенным спросом предложила девелоперская компания "Европа", которая строит коттеджный комплекс "Олімпік-Парк" под Киевом. С марта месяца "Европа" продает коттеджи при помощи программы "Защиты инвестиций в недвижимость". Эта схема одновременно сочетает в себе и беспроцентную рассрочку, и возможность получения скидки до 30% при покупке домовладения.

    Согласно Программе,  после подписания договора о покупке коттеджа, покупатель в течение 10 месяцев в рассрочку оплачивает 70% от стоимости домовладения. За это время компания строит коттедж. Через 10 месяцев оставшиеся 30% стоимости покупатель не платит, потому что финальный платеж уменьшается согласно изменению цен, которое произошло на рынке за это время. В результате финальный платеж может уменьшиться в несколько раз, или даже вовсе не понадобится.

    Исследованием изменений цен на недвижимость в Украине занимается несколько независимых компаний. В ДК "Европа" для объективного мониторинга рынка загородной недвижимости выбрали  исследования международной консалтинговой компании Knight Frank, которая занимается расчетом Индексов цен в различных сегментах рынка недвижимости по всему миру уже более 110 лет.

    "Согласно данным компании Knight Frank индекс цен на загородные коттеджи эконом и бизнес класса в феврале, по сравнению с январем, уменьшился на 6,71%.  Для наших покупателей это означает, что домовладение, которое на 1-ое февраля стоило 250 тысяч долларов в марте стоит уже 233 тысячи долларов. При выплате финального платежа эта разница учитывается, для чего в компании разработаны надлежащие формы Договоров", - рассказывает коммерческий директор ДК "Европа" Владимир Чупрынин.

    В "Европе" уверены, что уникальная схема продаж неизбежно оживит спрос на коттеджи, так как позволит покупателям приобретать коттеджи по справедливой цене.

    Что же касается снижения цен до конца 2009 года, то в компании уверены, что заложенные 30% - это максимальное снижение которое возможно для "Олимпик Парк". При скидке 30% стоимость 1квадратного метра с учетом стоимости земли составит всего 900 долларов, что является адекватной и привлекательной ценой даже в условиях стагнации рынка.

    В заключение необходимо заметить, что уверенность людей в том, что цены будут падать и падать очень напоминает противоположные настроения, царившие на рынке всего год назад. Вера в "вечный рост" цен на недвижимость погубила немало компаний и испортила жизнь миллионам украинцев. Сегодня мы наблюдаем другую крайность: панические настроения, подогреваемые многочисленными публикациями и безответственными заявлениями политиков, заставили поверить миллионы людей, что рынок недвижимости обвалится в несколько раз. Многие эксперты считают, что основное падение цен уже произошло. А когда начнется очередной подъем не знает никто, тем более, что колоссальный дефицит практически на все виды недвижимости в Украине никто не отменял.

    Инф. podrobnosti.ua

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.