Основной чертой второго полугодия 2009 года на рынке складской недвижимости Москвы стало повышение активности арендаторов. Это во многом объясняется реализацией отложенного спроса с конца 2008 и начала 2009 года. Объем купленных и арендованных площадей в 1-й половине 2009 составил 260тыс. кв. м, а во 2-й половине вырос в 2,5 раза, до 678 500 кв. м.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании "Jones Lang LaSalle" в 2009 году было введено 965 800 кв. м складских помещений, что примерно на 6% больше, чем за 2008 год (907 800 кв. м). Крупнейшими проектами в 2009 году были первая фаза "Raven Russia" Ногинск Восточный на 113 000 кв. м. и первая фаза ПНК-Чехов на 113 200 кв. м.

"В результате кризиса девелоперы пересмотрели свои планы, и многие новые складские проекты были отложены. Тем не менее, большинство проектов, находящихся на стадии активного строительства, будут завершены", - говорится в аналитическом отчете компании.

В IV кв. 2009 года доля свободных площадей хотя и снизилась, но осталась высокой, на уровне 11,6%. Значительный объем складов на данный момент предлагается в субаренду, поскольку часть компаний ранее арендовали больше, чем им необходимо в данный момент.

Снижение доли свободных помещений способствовала стабилизации арендных ставок на уровне 110 $/кв. м/год для высококлассных площадей класса "А".

Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка "Jones Lang LaSalle" Ольга Рыбакова отметила, что собенностью складского рынка является достаточно короткий цикл строительства, позволяющий более быстро реагировать на изменяющиеся условия рынка.

По ее словам, в результате кризиса многие складские проекты, запланированные к выходу в 2009 году, были отложены. Несмотря на это, объем проектов, завершенных в 2009 году, превысил показатель 2008 года. При этом оживление спроса во второй половине 2009 года привело к уменьшению доли пустующих площадей и стабилизации ставок арендной платы.

"В 2010 году мы ожидаем значительное снижение объемов нового строительства, что наряду с восстановлением спроса на складские площади приведет к выравниванию баланса спроса и предложения и постепенному восстановлению ставок арендной платы", - заявила аналитик.

ЛІГАБізнесІнформ