• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Эксперты не прогнозируют большого рост арендных ставок в Москве
    2012-01-07 08:00:41

    2011 год в целом был благоприятным для рынка коммерческой недвижимости. И, все же, аналитики не могут не отмечать несколько немаловажных трендов.

    Как сообщает телеканал Недвижимость, в частности, для рынка офисной недвижимости, это снижение количества вводимых в эксплуатацию объектов. "Это первый год с 2006 года, когда в эксплуатацию было введено меньше миллиона квадратных метров офисных площадей. Это характерно для всех сегментов рынка - вводится меньше, чем в предыдущий год, например, но мы откатились на уровень 2006 года", - заявила в интервью телеканалу партнер консалтинговой компании Эвелина Ишметова.

    Еще один тренд - увеличение спроса на офисную недвижимость в центре Москвы, вызванное изменениями в руководстве столицы.

    "Этот год запомнился новым мэром. С этим связаны и отмены определенного количества инвестиционных контрактов, которые уже меряются сотнями, и изменения ожиданий ставок аренды. Как только началось анонсирование уменьшение объемов офисного строительства в ЦАО, сразу же последовал определенный всплеск спроса на офисную недвижимость в центре. И через какое-то время это повлекло рост ставок аренды. Этот тренд перетекает у нас в следующий год, потому что инвестиционная комиссия продолжает рассматривать и отменять инвестиционные контракты, и есть ожидание, что спрос будет расти на этот сегмент. И нехватка предложения будет сказываться на росте ставок", - указала Ишметова.

    Специалисты уверены, что рост спроса и ставок аренды не будут скачкообразными и заметными. "Пока, несмотря на все перипетии, рост арендных ставок не предвидится больше 5-7%% на следующий год. Это в среднем по городу, если мы говорим о сегменте А, В, еще В делится на В+, В, соответственно по ставкам очень серьезный разбег получается. Если В до уровня 750 доходит, то В- начинаются от 200-400, то есть, довольно большой разбег. В центре, в центральном деловом районе ставки 750-1200 без НДС, без эксплуатационных расходов. А класс за пределами этой зоны - до 750. Пока кардинального роста ставок, например, в два раза, - не ожидается", - сказала эксперт.

    Сейчас на рынке очень много вакантных площадей класса А - порядка 15%. По классу В - около 11%. Эксперты считают, что этого вполне достаточно, чтобы удовлетворить потребности арендаторов на следующий год или даже полтора года. "Если говорить о сделках, то в этом году, конечно, сделок больше. И, прежде всего, фаворитами явно являются IT-компании. Это заметно и по их динамике развития, и по уровню зарплат, которые они платят. Это один из самых сильных игроков рынка. На этом фоне лаборатория Касперского и Mail.ru, которые заняли по 30 000 метров в аренду каждый, - это показательные сделки", - сказала Ишметова.

    Сделок по купле-продаже в этом году также было много. Причем, довольно крупных: от 15 тыс. метров до 40 тыс. метров. При этом, однако, есть и некоторое число отказов от сделок, заключенных еще в 2010 году.

    ЛIГАБiзнесIнформ

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.