• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Объем ввода торговых центров в Киеве в 2015 году обещает стать рекордным
    2015-02-02 14:26:17

    По данным компании JLL, в 2014 году в Киеве было введено 71,6 тыс. кв. м арендуемых площадей в новых торговых центрах, что на 36% ниже показателя предыдущего года и является наименьшим результатом за последние три года. При этом в последнем квартале не было открыто ни одного ТЦ.
    В течение года начали работу ТРЦ «Атмосфера» (30,2 тыс. кв. м GLA) и ТРЦ «Проспект» (41,4 тыс. кв. м GLA, включая «Ашан»). Изначально заявленные на 2014 год такие суперрегиональные проекты, как ТРЦ «Республика», ТРЦ «Лавина Молл», ТРЦ BlockBuster Mall, были перенесены на 2015 год. В результате анонсированный на 2015 год объем ввода торговых центров в Киеве составляет около 460 тыс. кв. м. Однако, по прогнозам специалистов JLL, почти половина проектов будет перенесена на 2016 год, а реальный показатель этого года окажется примерно вдвое ниже и не превысит 250 тыс. кв. м. Но даже в этом случае объем ввода торговых центров станет рекордным для рынка Киева.
    «Объекты, которые сейчас находятся на стадии строительства и планируют открываться в 2015-2016 годах, столкнутся со сложностями в заполнении арендаторами. В текущей политико-экономической ситуации значительная часть торговых операторов, формирующих ядро ТЦ, не готовы инвестировать в открытие новых магазинов. Некоторые потенциальные арендаторы уже уведомили девелоперов о приостановлении развития на ближайшее время. Как следствие, даже знаковые объекты, запланированные к открытию в 2015 году, будут вынуждены фазировать ввод торговых площадей даже там, где это раньше не было предусмотрено первоначальной концепцией, а также предоставлять льготные условия якорным и ключевым сетевым операторам», - комментирует Анна Чуботина, руководитель отдела торговых площадей компании JLL в Украине.
    Международные ритейлеры на рынке Украины в 2014 году были крайне осторожны. За прошедший год в стране начали работу лишь 16 новых операторов, что на 20% ниже показателя 2013 года. При этом более половины вышли на рынок в самом начале года, еще в 1-м квартале. Активность локальных компаний, наоборот, достаточно высока, в особенности в сегменте общественного питания. В 2014 году в Киеве открылось около 70 новых ресторанов и баров, и менее 3% из них – это представители международных сетей (Paul и Vapiano).
    «Несмотря на тяжелую макроэкономическую и социополитическую ситуацию в стране, зарубежные торговые операторы продолжают рассматривать украинский рынок для развития. В первую очередь это турецкие, а также некоторые европейские ритейлеры. Выход новых торговых операторов в основном зависит от политико-экономической ситуации в стране, а также в немалой степени от того, какие новые объекты будут действительно открыты в 2015 году», - комментирует Анна Чуботина.
    В 4-м квартале 2014 года уровень вакантности в киевских торговых центрах снизился почти на 1,5 п.п. к предыдущему кварталу и составил около 8%, что связано с высокими темпами заполняемости ТРЦ «Проспект», а также снижением доли свободных площадей в некоторых торговых центрах, открытых в конце 2013 года. В то же время уровень вакантности в остальных качественных торговых центрах в Киеве в 4-м квартале остался практически неизменным по сравнению с предыдущим кварталом. В целом за 2014 год доля свободных площадей в ТРЦ Киева выросла на 1,5 п.п.
     «В 2015 году мы ожидаем увеличения доли вакантных площадей в торговых центрах, - прогнозирует Анна Чуботина. – Причем значительный объем пустующих помещений будет наблюдаться в новых ТРЦ, тогда как в действующих успешных объектах существенных изменений не предвидится, поскольку в случае ухода одних арендаторов их площади могут быть заняты другими операторами, закрывающими торговые точки в менее эффективных объектах».
    В 2014 году наблюдалось существенное снижение арендных ставок в долларовом эквиваленте до 960 долл. за кв. м в год с 1,2 тыс. долл. за кв. м в год на конец 2013 года, причем основной пересмотр ставок произошел в первой половине года. В связи с валютными колебаниями сформировалась практика индивидуальных договоренностей между арендаторами и арендодателями при пересмотре коммерческих условий действующих договоров аренды. Среди наиболее распространенных форм индивидуальных договоренностей можно выделить фиксацию арендной ставки в гривне по курсу ниже НБУ, предоставление скидки для ставки в долларах, а также переход на минимальную фиксированную арендную ставку с доплатой процента от товарооборота. Арендодатели и арендаторы обычно оговаривали срок действия пересмотренных условий, по истечении которого достигнутые параметры пролонгировались далее. Эксперты JLL ожидают сохранения практики индивидуальных договоренностей и в первом полугодии 2015 года.

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.