Главная причина повышения цен на квадратный метр жилья в киевских новостройках — превышение спроса над предложением. В Киев приезжает много людей -растет население столицы. Кроме того, доходы населения выросли. Многие киевляне хотят улучшить свои жилищные условия, переселившись из «хрущевок» в новостойки. Повышенный спрос спровоцировало и развитие ипотечных программ. Ни повышение цен на бензин, ни желание городских властей увеличить квоту на квартиры, которые строительные организации будут передавать для социального фонда, ни другие причины так не влияют на рост цен на жилье, как спрос. ...

Все остальное разве что увеличивает себестоимость строительства. Конечно, те убытки, которые застройщики понесут от увеличения себестоимости жилья, они могут  переложить на плечи покупателя, для которого цена квадратного метра вырастет. Но это произойдет только в том случае, если застройщик почувствует, что конкуренция на рынке позволяет ему это сделать. Другими словами, повышение стоимости квадратного метра произойдет только в том случае, если это не повредит конкурентоспособности застройщика. Себестоимость строительства сейчас обходится более, чем в $800, при этом рынок позволяет продавать жилье по $1500-2000 за кв. м. Но если бы у нас квадратный метр на вторичном рынке стоил $600-800, то застройщики не могли бы продавать свое жилье по $1500-2000 за кв. м. Если же на вторичном рынке окажется много предложений с ценой ниже, чем на первичном, то повысить цену квадратного метра застройщик не сможет никак. Одним словом, цена диктуется рынком. Это могут быть спекулятивные цены, но они рыночные. Все регулируется рынком. Были же прецеденты, когда за кв. метр требовали $3000, но не могли продать и снижали цену до $2600. Некоторые эксперты предполагают, что через годик-два цены обвалятся на рынке недвижимости. Это маловероятно. Для этого в стране должен произойти какой-то экономический коллапс. Сейчас основные сбережения людей не в банках, а как раз в  недвижимости. Украина — привлекательная страна для инвесторов, и западных в том числе. Поэтому вероятность падения цен крайне низка. Тем более, что доллар обесценивается и недвижимость становится наименее рискованным вложением. 

Сколько зарабатывают компании на строительстве жилья, трудно сказать. Рентабельность строительных компаний — закрытая информация. Но те несколько сот процентов рентабельности уже давно в прошлом. К тому же рентабельность бывает разной, зависит от того, что и где строят. Бывают такие неудачные проекты, в которых рентабельность всего 10-20%, а бывают проекты под 200% прибыли. Все зависит от характеристик объекта. В среднем коммерческая недвижимость более прибыльная, но под такую недвижимость в Киеве практически нет свободных площадок.

Согласен, что рынок недвижимости у нас ненормальный, поскольку он не прозрачный. Инвесторы и риэлторы испытывают большие трудности с получением информации, с проведением аналитических исследований, потому что информация, в том числе и о ценах, закрыта. Но даже если рынок и сделать каким-то образом более прозрачным, на снижение цен это не повлияет. На снижение цен может повлиять только широкомасштабное строительство и вывод на рынок больших партий жилья. Это повысит предложения и снизит цены. Если иностранные инвесторы будут заинтересованы входить в наш рынок, чего пока не происходит, то цены снизятся. К нам иностранный инвестор не приходит, потому что очень большие правовые и юридические риски, то есть бюрократическая система тормозит приток иностранного капитала. Если в Киеве построят в пять раз больше жилья, чем строят сейчас, то, конечно, рынок отреагирует.
 
Андрей Гончаров

Инф. dilo