• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Только спрос диктует цены
    2006-09-25 14:35:31

    Главная причина повышения цен на квадратный метр жилья в киевских новостройках — превышение спроса над предложением. В Киев приезжает много людей -растет население столицы. Кроме того, доходы населения выросли. Многие киевляне хотят улучшить свои жилищные условия, переселившись из «хрущевок» в новостойки. Повышенный спрос спровоцировало и развитие ипотечных программ. Ни повышение цен на бензин, ни желание городских властей увеличить квоту на квартиры, которые строительные организации будут передавать для социального фонда, ни другие причины так не влияют на рост цен на жилье, как спрос. ...

    Все остальное разве что увеличивает себестоимость строительства. Конечно, те убытки, которые застройщики понесут от увеличения себестоимости жилья, они могут  переложить на плечи покупателя, для которого цена квадратного метра вырастет. Но это произойдет только в том случае, если застройщик почувствует, что конкуренция на рынке позволяет ему это сделать. Другими словами, повышение стоимости квадратного метра произойдет только в том случае, если это не повредит конкурентоспособности застройщика. Себестоимость строительства сейчас обходится более, чем в $800, при этом рынок позволяет продавать жилье по $1500-2000 за кв. м. Но если бы у нас квадратный метр на вторичном рынке стоил $600-800, то застройщики не могли бы продавать свое жилье по $1500-2000 за кв. м. Если же на вторичном рынке окажется много предложений с ценой ниже, чем на первичном, то повысить цену квадратного метра застройщик не сможет никак. Одним словом, цена диктуется рынком. Это могут быть спекулятивные цены, но они рыночные. Все регулируется рынком. Были же прецеденты, когда за кв. метр требовали $3000, но не могли продать и снижали цену до $2600. Некоторые эксперты предполагают, что через годик-два цены обвалятся на рынке недвижимости. Это маловероятно. Для этого в стране должен произойти какой-то экономический коллапс. Сейчас основные сбережения людей не в банках, а как раз в  недвижимости. Украина — привлекательная страна для инвесторов, и западных в том числе. Поэтому вероятность падения цен крайне низка. Тем более, что доллар обесценивается и недвижимость становится наименее рискованным вложением. 

    Сколько зарабатывают компании на строительстве жилья, трудно сказать. Рентабельность строительных компаний — закрытая информация. Но те несколько сот процентов рентабельности уже давно в прошлом. К тому же рентабельность бывает разной, зависит от того, что и где строят. Бывают такие неудачные проекты, в которых рентабельность всего 10-20%, а бывают проекты под 200% прибыли. Все зависит от характеристик объекта. В среднем коммерческая недвижимость более прибыльная, но под такую недвижимость в Киеве практически нет свободных площадок.

    Согласен, что рынок недвижимости у нас ненормальный, поскольку он не прозрачный. Инвесторы и риэлторы испытывают большие трудности с получением информации, с проведением аналитических исследований, потому что информация, в том числе и о ценах, закрыта. Но даже если рынок и сделать каким-то образом более прозрачным, на снижение цен это не повлияет. На снижение цен может повлиять только широкомасштабное строительство и вывод на рынок больших партий жилья. Это повысит предложения и снизит цены. Если иностранные инвесторы будут заинтересованы входить в наш рынок, чего пока не происходит, то цены снизятся. К нам иностранный инвестор не приходит, потому что очень большие правовые и юридические риски, то есть бюрократическая система тормозит приток иностранного капитала. Если в Киеве построят в пять раз больше жилья, чем строят сейчас, то, конечно, рынок отреагирует.
     
    Андрей Гончаров

    Инф. dilo

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.