Сегодня независимое рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга uaBB- планируемому выпуску именных беспроцентных (целевых) облигаций (серии G, H) ООО "Градострой" (г. Киев) на сумму 34,4 млн. грн. сроком обращения 5 лет.

Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительная. В настоящее время ООО "Градострой" ведет строительство жилых домов в городах Киеве, Чернигове и Алуште. В ходе анализа агентство "Кредит-Рейтинг" использовало финансовую отчетность эмитента за 2002-2005 гг. и 9 мес. 2006 г., а также другую внутреннюю информацию, предоставленную компанией.

Долговые обязательства с рейтингом uaBB в наименьшей степени подвержены риску неплатежа по основной сумме долга или процентам по нему среди долговых обязательств спекулятивного уровня. Тем не менее, у заемщика могут возникнуть затруднения со своевременным и полным выполнением в условиях украинского финансового рынка данного долгового обязательства в случае неблагоприятных перемен в коммерческих, финансовых и экономических условиях, хотя в ближайшее время вероятность невыполнения данного долгового обязательства низка. Знаки "+" и "-" означают промежуточные рейтинговые уровни внутри основного уровня.

Факторы, поддерживающие уровень кредитного рейтинга:
•  наличие опыта финансирования инвестиционно-строительных проектов путем размещения облигаций и их обмена на квартиры (по договорам обмена владельцам облигаций передано квартир общей площадью 801 м2 на сумму 2,6 млн. грн.);
•  эмитент на правах Заказчика ввел в эксплуатацию жилой дом общей площадью 12 860,0 м2, еще один дом общей площадью 29 037,0 м2 построен и сдается в эксплуатацию;
•  объект строительства, который планируется финансировать за счет выпуска облигаций, находится в г. Киеве, где цены на недвижимость растут на протяжении последних пяти лет.

Факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга:
•  риски масштабности проекта: эмитент до 2008 года планирует построить пять жилых комплексов общей площадью 140,5 тыс. м2, из них 49,3 тыс. м2 - объект, который будет финансироваться частично за счет запланированного выпуска облигаций;
•  суммарные обязательства эмитента по состоянию на 30.09.2006 на 6,7% превышали валюту баланса, а значение собственного капитала составляло (-) 10,17 млн. грн.;
•  неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.

Справка: Информация о всех присвоенных кредитных рейтингах по украинской национальной шкале находится на интернет-сайте компании "Кредит-Рейтинг" credit-rating, а также в информационных системах Reuters и Bloomberg.

Инф. uabanker