Длительный процесс согласования процедур при методике оценки земли имеет свои положительные моменты. В частности, при долгом рассмотрении вопроса достаточно сложно манипулировать ценой, в связи с чем появляется надежда, что цена за землю, которую сейчас платят застройщики в Киеве и в других городах Украины, является справедливой. Такое мнение высказал президент строительной компании "Міськжитлобуд" Денис Костржевский.

По его словам, цена земельного участка обусловлена множеством факторов, начиная от месторасположения и заканчивая будущими инвестициями в участок. "Если участок расположен в центральной части города и с точки зрения так называемых "независимых экспертов" представляет собой "лакомый кусок" для застройщиков, то, изучив вопрос, становится понятно, что для подготовки участка под застройку потребуются немалые инвестиции", - говорит Д.Костржевский.

Также он отмечает, что подведение коммуникаций, либо замена старых, отчисления городу, решение социальных вопросов связанных с прилегающими территориями и др. существенно снижают инвестиционную привлекательность земельного участка. Если на участке находится предприятие, то перед инвестором стоит задача не только его сноса, но и, возможно, переноса, и устранение возможной экологической угрозы для прилегающих территорий. Примером может служить необходимость утилизации аммиака на Хладокомбинате в Голосеевском районе Киева.

В свою очередь, стоимость участка определяется следующим образом: Киевзем проводит тендер среди независимых фирм, имеющих лицензии на проведение оценки земельных участков, заказывает одной из фирм оценку. Затем расчеты передаются в Государственный комитет по земельным ресурсам, который, в свою очередь, проводит еще одну экспертизу. Если оценка земельного участка проходит экспертизу в Госкомземе, то документы на участок поступают на рассмотрение комиссии Киевсовета. Перед тем, как попасть на сессию, он проходит еще несколько комиссий Киевсовета: Комиссия по земле, Комиссия по архитектуре и др.

Инф. " ">