За неделю со 02 по 09 апреля 2007 г. индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на 2$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 2446 $/кв.м. Об этом, комментируя ситуацию на столичном рынке вторичной недвижимости, сообщает аналитический отдел информационно-аналитического портала Канзас.

За прошедшую неделю стоимость квадратных метров столичного жилья не изменилась. На вторичном рынке жилья ощущалось затишье: цены замерли, существенно уменьшилось количество предложений, активность участников рынка низкая.

Рынок недвижимости «заморозили» разгорающиеся и на политической арене. Как известно, 2 апреля президент Украины В. Ющенко издал указ о досрочном роспуске Рады и назначении внеочередных выборов на 27 мая. Однако отдельные политические силы хотят признать данный указ президента неконституционным и требуют вмешательства Конституционного Суда. Таким образом, в стране возник политический кризис, а ситуация политической неопределенности дальнейшей череды событий заставляет основных оков рынка недвижимости занять выжидательные позиции.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю снизился и составил 0,1%. Индекс ценового ожидания очень низкий, он предельно приближен к нулю, что дает основание предполагать стабилизацию цен на жилье до внесения определенности в политическую ситуацию.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности за март 2007 г. составляет 2,5% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на февраль 2007 г. составила 10,4% годовых, т. е. 0,87%/мес., что почти в 2,8 раз меньше, чем доходность вторичного киевского жилья в марте 2007 года.

Компания «Канзас» уже больше года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 162 тысячи объявлений о продаже квартир.

Инф. "finance">finance