Есть два главных фактора определяющих интерес застройщика заниматься реконструкцией и строительством новых домов взамен устаревших: экономический и политический (законодательного регулирования), - считает президент строительной компании «Міськжитлобуд» Денис Костржевский.

По его словам, вопрос экономически связан с законодательным, поскольку в законодательстве определена норма, согласно которой независимо от того, что строится на месте сносимой хрущевки, застройщик обязан предоставить жилье тем людям, которые прописаны (зарегистрированы) на сносимой площади в соответствии с действующими нормами.

Пример, если в 50-ти метровой хрущевке прописаны 3 семьи из 10 человек, то застройщик исходя из норм 21 кв.м. на человека обязан предоставить 210 кв.м. жилой площади. Это экономический фактор, который резко повышает стоимость квадратного метра жилья, - считает эксперт.

По московскому опыту экономически не выгодно сносить хрущевки и строить новые дома, если цена за квадратный метр нововозводимого жилья на рынке меньше чем 2 тыс. долл.

Когда цена квадратного метра примерно 2 тыс. долл., что обеспечивает минимальную рентабельность застройщику, и отдавать нужно столько жилых площадей, сколько снесено, то у застройщика появляется экономический стимул заниматься реконструкцией и строительством новых домов взамен устаревших.

Инф. "finance">finance