Сегодня Крым конкурирует за деньги российских частных инвесторов не только с Сочи, но и с более развитыми курортами зарубежья дальнего. И все чаще курорты полуострова это соревнование выигрывают. 40% строящегося здесь жилья раскупают граждане России. При том, что хорошее жилье у моря и прибрежная земля стоят дорого - от $3 тыс. за кв.м до $10тыс./сотка.

Физически свободной земли на ЮБК много, но почти все "зеленые зоны" относятся к Ялтинскому горно-лесному заповеднику, а склоны гор зачастую непригодны для строительства – из-за крутизны, пишет российское издание "Дайджест российской и зарубежной недвижимости". По мере того как на рынке анонсируются новые качественные объекты, фактор дефицита земли неизбежно давит на сознание потенциальных покупателей. Престижных адресов больше не становится, хороших видов тоже. Сейчас ценовым полюсом полуострова является Ялта, где стоимость жилья в новостройках – самая высокая на ЮБК. В центре города квадратный метр стоит в среднем $2-6тыс., что вполне сопоставимо со стоимостью недвижимости в историческом центре Киева. Не так давно строящиеся квартиры в небольшом здании на берегу моря почти без инфраструктуры и с видом на краны и баржи Ялтинского порта были распроданы по цене $5 тыс./м2. На окраинах города квадратный метр на вторичном рынке пока стоит в пределах $1-2тыс.

К идее покупки городского жилья или апартаментов (квартир с обслуживанием) как его разновидности многие россияне приходят после неудачных попыток приобрести или построить частный дом. Решение вопросов с обслуживанием, коммуникациями, охраной жилья, а также "подводные камни", связанные с историей земельного участка, оказываются ни к чему людям, большую часть года живущим за тысячу километров от потенциальной крымской дачи. Централизованные коттеджные поселки в Крыму строятся, но гораздо реже, чем комплексы апартаментов: спрос в несколько раз ниже.

Важным фактором ценообразования в сегменте элитной недвижимости, кроме качества строительства и места, являются видовые характеристики. Вид на волны из окна может стоить в полтора раза выше, чем самый живописный, но не "морской" вид. С каждым этажом цена увеличивается: чем более панорамная картина открывается с верхних уровней, тем выше цена.

Независимость комплекса от городской инфраструктуры так же существенно поднимает ставки.

От конкретного набора услуг, естественно, рассчитывается и размер сервисных платежей. Где-то это фиксированная цена с м2 (в среднем $1–2), в других случаях – компания-менеджер устанавливает гибкую схему оплаты. На выбор собственнику предлагается несколько пакетов – в зависимости от конкретного срока пребывания семьи на курорте, использования апартаментов для сдачи в аренду и так далее.

Стоит отметить, что с 2005 по 2006 год цены на курортную недвижимость южного берега Крыма увеличились в среднем на 80%. С июня 2006 по март 2007 года рост цен составил 50%. По прогнозам специалистов, до конца 2007 года цены на вторичном рынке вырастут как минимум на 5%. Что касается первичного рынка, то его ценовая динамика более интенсивная - за год строящиеся объекты дорожают раза в полтора.

Инф. " ">